Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Priscille Bruno vous propose: A VENDRE ou A LOUERPLATEAU DE BUREAUX – 58 m² – IDÉAL PROFESSION LIBÉRALE OU INVESTISSEMENT – TOULON CENTRELIEU : Résidence 'Le Jean Leblanc', Toulon. Secteur stratégique, proche axes principaux.Au sein d’une copropriété de bon standing, calme et sécurisée (vidéosurveillance 2025), ce vaste plateau de bureaux de 4 pièces offre une excellente modularité.Il se compose de :- Une entrée (espace accueil/salle d’attente).- 4 bureaux lumineux, exposé Sud, et ayant chacun son balcon- Un point d’eau avec WC.LES POINTS FORTS:- Confort inclus : Chauffage collectif au gaz et eau froide compris dans les charges.- Sécurité : Résidence sous surveillance caméra (installation neuve), accès Vigik.- Potentiel : Règlement de copropriété à usage mixte (professionnel et habitation). Transformation en appartement possible (sous réserve de validation administrative et mise aux normes).BUDGET & CHARGES :Charges de fonctionnement : 114 € / mois (incluant chauffage, eau froide, ascenseur, entretien des communs et syndic).Immeuble très bien entretenu avec une gestion active. Un budget complémentaire pour travaux d'amélioration est à prévoir selon les votes en AG (moyenne globale constatée en 2025 : 187 €/mois tout inclus).Fonds de travaux Alur : Déjà constitué et à jour.Location : 710€/mois + 80€ de chargesN'hésitez plus et appelez moi pour prévoir votre visite. Visite vidéo sur demandeA très bientôt, Priscille BRUNOLa presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 146 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 256 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Priscille Bruno mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 807651203, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.