Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Anthony Iovalone vous propose: À 10 min du Luxembourg – Maison 3 chambres rénovée avec jardin, terrasse et garageSituée dans un secteur recherché (Cantebonne), à proximité immédiate du Luxembourg, découvrez cette maison libre de trois côtés récemment rénovée, implantée sur une parcelle d’environ 322 m².Un bien clé en main, idéal pour les frontaliers recherchant calme, extérieur et proximité des commodités.Surface habitable : environ 68 m²Surface habitable + utile : environ 90 m²Un espace de vie chaleureuxAu rez-de-chaussée, vous découvrirez :• Une entrée accueillante• Une cuisine équipée de marque Ixina, moderne et fonctionnelle• Un salon convivial avec poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuseUne porte-fenêtre depuis la cuisine permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin.Une salle d’eau moderne complète ce niveau avec :• douche à l’italienne• meuble vasque• sèche-serviettes• WCEspace nuitÀ l’étage :• 3 chambres• dont une chambre communicante pouvant être facilement séparée par une cloison selon vos besoins.Sous-solLe sous-sol dispose de :• 2 caves saines• dont une buanderie avec lavaboExtérieursVous profiterez d’un extérieur agréable comprenant :• un jardin clôturé et entretenu• une terrasse couverte avec pergola en bois et éclairage d’ambiance• un espace barbecue en pierreÀ l’avant de la maison :• une cour avec stationnement privatif• une prise de recharge pour véhicule électriqueUn garage d’environ 20 m² avec porte motorisée et accès direct au jardin par une porte de service complète ce bien.Travaux et équipementsDe nombreux travaux ont été réalisés :• électricité• plomberie / sanitaire• menuiseries PVC double vitrage• porte d’entrée aluminium (2021)• chaudière gaz à condensation (2016) entretenue annuellement• adoucisseur d’eau• nettoyage et entretien de la toitureMaison raccordée au tout-à-l’égout.Situation idéale• Écoles maternelle, primaire et collège à 10 minutes à pied• Boulangerie à 1 minute à pied• Arrêt de bus à proximitéÀ seulement :10 minutes du Luxembourg (Belval, Esch-sur-Alzette, Audun-le-Tiche)Accès rapide vers Longwy, Thionville et Metz.Bien rare sur le secteur – à visiter rapidement !Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.Simulation et accompagnement possible pour votre emprunt bancaire.Anthony IOVALONESpécialiste frontalier LuxembourgHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.