Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Patrice Alfageme vous propose: Maison familiale + studio indépendant rentable – piscine – proche BordeauxVous cherchez une maison spacieuse avec un vrai potentiel de revenus ?Ce bien rare à Cubzac-les-Ponts combine résidence principale confortable et studio indépendant exploitable immédiatement.À seulement quelques minutes des commodités et des axes routiers vers Bordeaux, ainsi que de la gare accessible à pied, découvrez cette maison de 198 m² aux volumes généreux, idéale pour une famille ou un projet mixte habitation + investissementLa maison principale offre :-un vaste espace de vie lumineux-4 chambres permettant d’accueillir une grande famille-une configuration modulable selon vos besoins (télétravail, chambres, bureau…)À l’extérieur, vous profitez d’un espace agréable avec piscine, pool-house et terrasse couverte, parfait pour les beaux jours.Un studio attenant de 30 m² utilisé actuellement en location ponctuelle complète ce bien.Idéal pour :-générer un revenu locatif mensuel-faire de la location courte durée-accueillir famille ou amis en toute autonomieUn atout rare qui permet d’alléger votre crédit ou de rentabiliser votre achat.Consommation d'électricité réelle constatée par les occupants actuels : environ 2300 € par an, grâce à une utilisation optimisée du chauffage et des équipements.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice Alfageme mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 915289763, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.