Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Sophie Toulemonde vous propose: Maison avec local commercial – Fort potentiel à La LoupeIdéalement située à quelques minutes à pied de la gare et du centre-ville, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’exploitation : résidence principale avec activité professionnelle, investissement locatif ou projet touristique.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 85 m², actuellement exploité en salon de thé / restauration rapide, entièrement rénové et aux normes PMR.Il bénéficie d’un accès direct au jardin avec terrasse, idéal pour accueillir la clientèle dans un cadre agréable.Ce niveau comprend également :plusieurs dépendancesune chaufferieun grand garage de 37 m²À l’étage, la partie habitation propose de beaux volumes et une distribution fonctionnelle.Le premier étage se compose de :- une entrée- une pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée - une cuisine aménagée et équipée indépendante- deux grandes chambres avec rangements- une salle de bain- un WC séparé- un cellier et buanderieAu deuxième étage, vous trouverez :- deux grandes chambres supplémentaires- une salle d’eau- un WC séparé- un espace cosy, idéal pour coin lecture, bureau ou espace détente- deux pièces pouvant servir de dressingsÀ l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin sans vis-à-vis, offrant calme et intimité.Les plus :✔ Double vitrage✔ Isolation par l’extérieur côté jardin✔ Aucun travaux à prévoir✔ Local commercial déjà exploité ✔ Fort potentiel d’aménagementUn bien rare aux multiples possibilités :- poursuivre l’activité commerciale existante- créer un projet mixte habitation / commerce- développer une activité Airbnb ou chambres d’hôtes- réaliser un investissement locatifPour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi!Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 139 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Toulemonde mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882574569, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.