Vente Maison traditionnelle 4 pièces

Description

iad France - Alan Dereux vous propose: Sur les hauteurs de Marmande, deux niveaux, deux vies possibles. Une seule adresse.Perchée à l'écart de l'agitation, cette maison traditionnelle de 170 m² offre deux niveaux totalement indépendants, deux usages à définir selon votre projet de vie. À l'étage, une habitation complète et fonctionnelle avec cuisine rénovée, salon, salle à manger deux chambres salle d'eau et wc. Au rez-de-chaussée, un salon, salle à manger, une cuisine une chambre, une salle d'eau et un wc. Cet espace est à exploiter comme vous l'entendez : chambre supplémentaire, bureau, accueil de proches, activité indépendante... La toile est blanche. C'est vous qui décidez.En résuméMaison traditionnelle 5 pièces, 170 m² habitablesTerrain 1 982 m², exposition sud-ouest, vue dégagéeCuisine entièrement rénovée à l'étageDouble séjour, deux cuisines, 3 chambres, 2 salles d'eauVéranda, balcon, sauna, garage avec atelierFibre optique, volets roulants électriquesMicro-station d'assainissement entretenue en juillet 2025À Marmande, chef-lieu du Lot-et-Garonne, vous profitez de tous les services à proximité : commerces, écoles, gare Sncf, accès routier facilité. Un secteur actif et bien connecté, idéal pour une vie de famille ancrée dans la région.Concrétisons ensemble votre projet immobilier, contactez-moi.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alan Dereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 907789416, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.