Vente Maison d'architecte 8 pièces

Description

iad France - Christophe Lechene vous propose: Maison d’architecte d’exception à Château-Gaillard – 330 m² habitablesSituée sur la commune prisée de Château-Gaillard, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d’Ambérieu-en-Bugey et de toutes ses commodités (gare, commerces, zone commerciale, supermarchés), venez découvrir cette superbe maison d’architecte aux volumes généreux et parfaitement agencés. Emplacement idéal à 5 minutes de la gare et de l'autoroute pour relier Lyon en 35minutes.Des espaces de vie remarquablesDès l’entrée, vous serez séduits par :Un hall d’accueil avec placardUne pièce de vie exceptionnelle de 120 m², baignée de lumière, avec salon et salle à manger distincts, ouverte sur l’extérieur grâce à deux baies vitrées à galandage et deux portes-fenêtres.Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier).Un dégagement avec placard menant à un WC indépendant avec lave-mainsUne suite parentale de 34 m² avec un accès indépendant (dressing et espace sanitaire) pouvant aussi servir de local pour profession libérale.Un cellier et une buanderie complètent ce niveauUn espace nuit spacieux et fonctionnelÀ l’étage :Un vaste palier de 30 m² idéal pour un espace bureauUne salle d’eau de 5m² ( évier, douche à l(italienne, sèche serviettes)Un WC indépendant avec lave mainDeux chambres : une de 10.50m² avec mezzanine réalisée sur mesure par un artisan et la seconde de 17.50m² avec placards.Deux suites parentales :Une de 40 m² avec dressing et salle de bains ( 2 éviers, baignoire, wc, sèche serviettes)Une de 24 m² avec salle d’eau ( évier, douche, sèche serviettes)Une chambre supplémentaire de 12m² au dernier niveauExtérieurs et annexes :Terrain clos et arboré de 1 355 m²Cour permettant de stationner jusqu’à 5 véhiculesDeux terrasses de 30 m²Piscine (2,80 x 7,20 m) avec volet roulant motoriséGarage de 30 m²Prestations de qualité :Huisseries aluminium double vitrage avec vitrage sécuritéChauffage par poêle à bois et poêle à granulésSystème d’alarmeRaccordement au tout-à-l’égoutLes atouts de ce bien :Architecture contemporaine et volumes exceptionnelsLuminosité et ouverture sur l’extérieurPrestations modernes et confortablesEnvironnement calme et recherchéPossibilité de créer un local pour profession libéral au rez-de-chaussée avec entrée indépendante.Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.