Vente Maison de campagne 4 pièces

Description

iad France - Pascale Theault vous propose: Située à Le Lorey, cette maison ancienne offre un cadre de vie calme et agréable, avec un terrain clos d’environ 1 000 m².Rez-de-chaussée :- Séjour avec cheminée insert (bois)- Cuisine aménagée- Salle d’eau spacieuse- WC indépendant- Grande pièce attenante de 27,75 m² à aménagerÉtage :- Deux chambres- WC séparé- Pièce en mezzanine de 24,32 m² aménageable en chambreGrenier isolé de 38 m² environ, non aménagé mais exploitableÀ l’extérieur, un chalet en bois offre un espace de stockage ou d’atelier complémentaire.Superficie et potentiel :La surface habitable actuelle est de 93 m². En aménageant les volumes existants (pièce au rez-de-chaussée, espace à l’étage, grenier), la surface habitable peut atteindre environ 150 m².Équipements et caractéristiques techniques :- Insert bois - Chaudière gaz à citerne enterrée (installée en 2020)- Chauffe-eau électrique (2023)- Volets battants PVC- Toiture en excellent état avec sous-toiture- Charpente et structure sainesTravaux à prévoir :-Remplacement des huisseries-Réfection complète de l’assainissement individuel-Installation électrique-Deux pièces enfin d'environ 25 m2 à aménager (non comptées dans la surface habitable)-Gros rafraîchissement Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pascale Theault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 884480344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.