Vente Demeure 9 pièces

Description

iad France - Alice Bourguignon vous propose: Demeure de caractère en pierre avec seconde habitation indépendante – 212 m² – Terrain arboré de 1 485 m² – Vouneuil-sous-Biard (86580)Située au cOEur de Vouneuil-sous-Biard, à proximité immédiate des commodités, découvrez cette superbe propriété de caractère datant de 1870, composée de deux habitations indépendantes en pierre, développant un total de 212 m² habitables sur une magnifique parcelle close et arborée de 1 485 m².Un bien rare au charme authentique, offrant un potentiel exceptionnel pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec revenu locatif, une activité de gîte / location saisonnière ou un investissement patrimonial.Maison principale – 133 m² – Entièrement rénovée – DPE C / CÉdifiée sur 4 niveaux (cave incluse), cette élégante habitation allie cachet de l’ancien et confort moderne :EntréeSalon4 chambres Cuisine aménagée et équipéeSalle d’eau rénovée avec douche, lavabo et WC2 WCBuanderieCaveCheminée ouverte fonctionnelle, idéale pour de chaleureuses soirées d’hiverDouble vitrageChauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec radiateursSeconde habitation indépendante – 79 m² – DPE E / EParfaitement distincte de la maison principale, elle offre :2 chambres dont une traversanteCuisine aménagée et équipéeSalle d’eau rénovée avec douche, lavabo et WC2 WCBuanderieGarage attenantSimple vitrageChauffage gaz de ville par chaudière à condensation avec radiateursLes atouts supplémentairesMagnifique jardin clos et arboré, particulièrement agréableDeux habitations réellement indépendantes, offrant une vraie séparationTout-à-l’égoutAlarme avec abonnementFibre disponible dans la rueUne propriété de charme rare sur le secteur, alliant authenticité, volumes et polyvalence, idéale pour concrétiser de nombreux projets de vie ou d’investissement.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 139 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Bourguignon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 842732893, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.