Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Loïc Piroëlle (06 29 38 17 96) vous propose : PAVILLON DE PLAIN-PIED À SERGINES (89) – OPPORTUNITÉ RARE !Vous cherchez une maison clé en main, dans un environnement calme tout en restant proche de tout ?Ne cherchez plus… cette pépite est faite pour vous !UN BIEN QUI COCHERA TOUTES VOS CASES :Charmant pavillon de plain-pied offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel :•Salon / séjour lumineux ouvrant sur une superbe véranda de 29 m² environ•Cuisine séparée•Salle d’eau moderne•WC séparés•. 2 chambres + bureau•Atelier idéal pour bricolage ou stockageDES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :•Toiture révisée en 2024•. Électricité refaite•Chauffe-eau neuf (2024)•Fenêtres PVC double vitrage•Fibre optique installée•Adoucisseur d’eau (eau potable)•Chauffage performant :•Pompe à chaleur air/air avec climatisation réversible •Cheminée insert avec répartiteur de chaleurEXTÉRIEURS : UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX• Terrain plat et entièrement clôturé• Grande terrasse pour vos moments en famille• Cuisine d’été couverte pour profiter toute l’année• Portail électrique EMPLACEMENT IDÉAL – CALME & PROXIMITÉSituée à Sergines (89), vous profitez d’un cadre paisible tout en restant proche de :• Écoles, commerces de proximité, services essentiels• Accès rapide vers Sens, Pont-sur-Yonne, et Nogent-sur-Seine• À environ :•15 min de Sens•10 min de Pont-sur-Yonne•20 min de Nogent-sur-SeineAccès facile aux grands axes pour rejoindre Paris !LE COUP DE CŒUR EST ASSURÉ !Que vous soyez primo-accédant, famille ou en quête de tranquillité, ce bien offre un rapport qualité/prix exceptionnel sur le secteur.À VISITER SANS TARDER !Une maison avec autant d’atouts… ne reste jamais longtemps sur le marché !Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc Piroëlle EI (ID 73016), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr