Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Anthony Iovalone vous propose: MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET – FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG)Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d’Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis.Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg.LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT)C’est ici tout l’intérêt de ce bien :Isolation par l’extérieurToiture entièrement refaiteMenuiseries double vitrage avec volets motorisésPompe à chaleur avec climatisation réversibleÉlectricité refaite à l’étageRaccordement au tout-à-l’égoutRésultat : excellente performance énergétique (DPE)Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprisesIL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTSLes travaux restants concernent uniquement le second OEuvre :CarrelageCuisine à aménagerSalle de bain à finaliser (plomberie déjà en place)Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu’un d’autre.AGENCEMENT ACTUELNiveau principal :Entrée accueillanteWC suspendu indépendant Pièce de vie lumineuse de 36 m²Cuisine ouverte de 9,5m² avec accès terrasse et jardin1 chambre de 12 m²Salle d’eau de 4 m² avec fenêtrePossibilité de créer une 2ème chambre de 12m2 sur ce niveau tout en beneficiant toujours d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte pour un total de 34m2SOUS-SOL COMPLET – ÉNORME POTENTIELPossibilité de créer :3 chambres supplémentairesou 2 chambres + 1 bureauou un espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante (idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel)EXTÉRIEURS :GarageStationnement pour plusieurs véhiculesTerrain sans vis-à-visEnvironnement calme et recherchéUNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUERAvec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image.Aujourd’hui, c’est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés ! vous créez votre propre valeur.LOCALISATION STRATÉGIQUEÀ 5 min de Differdange Proximité immédiate des commoditésSecteur frontalier très demandéÀ VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI !Ce bien s’adresse à des acquéreurs capables de se projeter… mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.