Vente Maison de ville 8 pièces

Description

iad France - Myriam Laurence vous propose: FLERS CENTRE-VILLE – MAISON DE CARACTÈRE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET FORT POTENTIEL LOCATIFUne belle opportunité d'investissement au cOEur de Flers, avec un projet de rénovation déjà étudié et des aides financières prévisionnelles pouvant atteindre 26 025 €, sous conditions d'éligibilité.Idéalement située en plein centre-ville de Flers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et commodités, cette maison de ville de caractère offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.Développant actuellement environ 140 m² habitables, ce bien séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs souhaitant associer habitation et activité professionnelle.Un bien aux multiples possibilitésAu rez-de-chaussée, un ancien local commercial bénéficiant d'une belle visibilité offre la possibilité de reprendre une activité professionnelle ou d'envisager une transformation selon votre projet, sous réserve des autorisations nécessaires.La partie habitation comprend un séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi que plusieurs espaces annexes.Les étages accueillent trois chambres, une salle de bains et des WC indépendants.Un grenier aménageable, offrant une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une grande cave complètent cet ensemble.Un projet de rénovation déjà étudié avec des aides financières potentiellesUn véritable atout pour les futurs acquéreurs, cet immeuble a fait l'objet d'une étude de rénovation comprenant des plans d'aménagement et des simulations financières.Deux projets ont notamment été envisagés :Projet n° 1 – Création de trois appartements indépendants- Aménagement de trois logements de type T1.- Surface habitable totale projetée d'environ 82 m².- Budget prévisionnel des travaux : 99 000 € TTC.- Aides financières estimées : 26 025 €, soit environ 26 % du budget.- Reste à charge prévisionnel : 72 975 €.Projet n° 2 – Aménagement d'un appartement de type T3- Création d'un logement d'environ 90 m².- Budget prévisionnel des travaux : 61 190 € TTC.- Aides financières estimées : 22 300 €, soit environ 36 % du budget.- Reste à charge prévisionnel : 38 890 €.Des travaux modulables selon votre budget et votre implication !Les budgets présentés correspondent à une rénovation globale réalisée de A à Z par une entreprise professionnelle, permettant aux futurs acquéreurs d'envisager un projet entièrement pris en charge.Toutefois, pour les acquéreurs disposant de compétences en rénovation et souhaitant mettre la main à la pâte, le coût global des travaux pourrait être sensiblement réduit en réalisant eux-mêmes certaines interventions.Peinture, revêtements, finitions et autres travaux réalisables en autonomie : autant de possibilités de diminuer le budget, en fonction des compétences et de l'investissement personnel de chacun.Une belle opportunité de maîtriser son budget et d'optimiser la rentabilité de son investissement !Les aides financières et le reste à charge devront toutefois être recalculés en fonction des travaux effectivement confiés aux professionnels, certaines subventions exigeant l'intervention d'entreprises qualifiées.Les montants annoncés sont indicatifs et issus d'études prévisionnelles réalisées en 2026. Leur attribution reste soumise à l'éligibilité du futur acquéreur et à la validation des organismes financeurs.Une opportunité pour les investisseurs, commerçants ou particuliers souhaitant donner une nouvelle vie à un immeuble de caractère, avec la liberté d'adapter les travaux à leur budget et à leurs compétences.Les plans des projets et les études financières pourront être communiqués sur demande afin de vous permettre de vous projeter dans les différentes possibilités d'aménagement.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez moi dès maintenant.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.