Vente Studio 1 pièce

Description

iad France - Guillaume Lefevre vous propose: RENNES - VILLEJEAN - STUDIO MEUBLÉ 20,23 M² - INVESTISSEMENT LOCATIF LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5,19 %À proximité immédiate du métro Villejean-Université, de Rennes 2 et du CHU Pontchaillou, découvrez ce studio meublé de 20,23 m² situé au 5ᵉ étage avec ascenseur de la résidence étudiante Novalia, construite en 2018.Ce bien constitue une opportunité d’investissement locatif en résidence étudiante, avec gestion déléguée dans le cadre d’un bail commercial.Le logement comprend une entrée, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d’eau avec WC. La résidence propose plusieurs services : espaces de coworking et de détente, salle de sport, laverie et gardienne.L’ESSENTIEL DE L’INVESTISSEMENT :• Bail commercial NEMEA en cours jusqu’en 2028• Loyers facturés en 2025 : 3 477,23 € HT/an• Loyers facturés en 2025 : 3 824,95 € TTC/an• Taxe foncière 2026 : 277 €/an• DPE : B• Rentabilité brute indicative : 5,19 % sur la base des loyers HT facturés en 2025• Gestion locative déléguée dans le cadre du bail commercialSur les trois premiers trimestres 2026, le loyer trimestriel constaté s’élève à 873,47 € HT, témoignant d’une stabilité des loyers sur la période.Un investissement en résidence étudiante avec gestion déléguée, idéal pour un acquéreur recherchant un placement locatif dans un secteur universitaire de Rennes.Rentabilité brute calculée sur le loyer HT constaté en 2025. Elle ne tient pas compte des charges de copropriété, des autres frais éventuels ni de la fiscalité. Le bien est destiné à un investissement locatif dans le cadre du bail commercial en cours.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7j/7.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.67€ par mois (soit 572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 67000 euros. Prix hors honoraires : 61000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,84% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941776932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.