Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Jingjin Andruszewski vous propose: SOUS OFFRE Superbe T2 entièrement rénové- À 900 m de la gare (RER A, J)- Au calme et sans vis-à-vis- Idéal premier achat ou investissement locatif BON À SAVOIR :-Isolation thermique par intérieur réalisée cette année, classé DPE D (location sans contrainte).-Entièrement refait à neuf : peintures, fenêtres double vitrage, cuisine bien équipée et salle d'eau refaite à neuf avec WC.-Un grand jardin de copropriété paisible (petite résidence intime de seulement 7 logements)-Arrivée prochaine du RER E (en 2027) : valorisation future assurée -Vie de quartier idéale : Transports, écoles, supermarchés et boulangeries accessibles à pied.Cet agréable appartement se situe au 2ᵉ étage, sans ascenseur.Agencement optimisé sans aucune perte d'espace, au calme et sans vis-à-vis.Pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte aménagée à neuf.Espace nuit : une chambre spacieuse donnant sur le jardin privatif, une salle d’eau dotée de fenêtres avec WC.Charges de copropriété environ 90 €/mois, loyer estimé à 700 €/mois minimum, soit une rentabilité brute supérieure à 6,5 %, très rentable, parfait pour y vivre sereinement ou investir en toute sécurité.Bien rare sur le marché, qui offre un tel rapport qualité/prix, une opportunité à ne pas manquer.Visites possibles dès maintenant sur rendez-vous, Veuillez me contacter Jingjin Andruszewski La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jingjin Andruszewski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versaillles sous le numéro 952201085, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.