Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Description

iad France - Gavin Pellé vous propose: En exclusivité – Maison de ville 5 pièces à rénover – 89m² – 166m² de parcelle - Carmaux (81400)(Plan 2D sur mon site internet)Avis aux amateurs de Tetris, aux experts en relooking et aux investisseurs malins : Une des maisons les plus étroites du secteur vous attend !Bon, soyons francs deux minutes : si vous cherchez une villa d’architecte californienne étalée de tout son long sur 2000m² de gazon anglais… ce n’est pas tout à fait ça. En revanche, si vous aimez les projets avec du potentiel brut et les maisons atypiques sur 3 niveaux qui sortent complètement du lot, vous êtes au bon endroit ! Planquée au début d’une petite impasse calme de Carmaux , cette maison des années 60 a un super pouvoir : elle est mince, mais elle en a dans le ventre. C’est typiquement le genre de bien à relooker du sol au plafond ✨ pour devenir une petite mignonnerie à la sauce étonnante.**Au rez-de-chaussée :**On commence par une entrée couloir et sur votre gauche, un petit garage de 12m² avec un tableau électrique plutôt correct. Bon, n’essayez pas d’y faire rentrer un SUV familial sous peine de devoir sortir par le coffre, mais pour les deux-roues ️, le stockage ou l’atelier du dimanche ️, c’est parfait ! On y trouve aussi le coin buanderie.Ensuite, direction le salon avec sa cheminée ouverte d'époque, à remplacer idéalement par un bon poêle à granulés pour propulser la chaleur dans les étages. Dans le prolongement, la cuisine semi-fermée de 7,6m². Alors là, attention, pas de bluff : l’ancienne cuisine a été totalement retirée (sauf cet évier en vrac...). Elle bénéficie tout de même d’une grande baie vitrée PVC ouvrant sur le jardin et votre future terrasse ☀️.**Au 1er étage :**Un palier dessert une première suite parentale de 12,7m² ️ avec son petit coin salle d’eau , un WC séparé , et une deuxième chambre sympa de 14,8m² qui s’offre le luxe d'une terrasse couverte côté jardin ! ☕ Le spot parfait pour le café du matin à l'abri des regards.**Au 2ème étage :**On prend les mêmes et on recommence ! Une deuxième suite parentale de 12,2m² ️️ avec sa salle d’eau de 2,7m² qui demande un bon rafraîchissement, et une quatrième chambre de 13,7m² au sol , légèrement mansardée et intéressante.**Côté extérieur :** Malgré cette petite surface de parcelle, on retrouve un jardin étroit façon 'entonnoir' orienté Ouest ☀️. C'est compact, donc zapping de la corvée de tonte de 3 heures le samedi ! Actuellement, la terrasse 'dans son jus' ne demande qu’à être redessinée pour accueillir vos futurs repas ️. On y trouve aussi une petite annexe servant de chaufferie.**Le point technique :** ️_ Le gros point fort : La chaudière gaz à condensation est toute neuve ! Et ça, pour le portefeuille, c'est du bonus._ Fenêtres en double vitrage déjà présentes ._ VMC._ Terrain clôturé._ Volets bois anciens.**Ce qu'il faut prévoir :**Revoir l'isolation, améliorer la note DPE (classée F) , changer la porte d'entrée , créer une nouvelle cuisine ‍, et refaire la déco/rafraîchissement global ✨ pour en faire ce que vous désirerez. Plein de possibilités, à vous d'en décider . La façade méritera aussi son relooking éventuellement.**Une localisation aux petits oignons :**L'emplacement, c'est la cerise sur le gâteau. Vous êtes au calme absolu dans une impasse tout en étant à côté de TOUT :* École primaire à 600m et collège à 1,3km.* Place Jean Jaurès à 1km pour notre beau marché du vendredi matin .* Gare de Carmaux à 1,6km .* Accès 2x2 voies (Albi / Rodez) à seulement 3,3km .* Zone commerciale de Lescure-d'Albigeois à 15min ️ et centre-ville d'Albi à 20min .**C'est idéal pour qui ?** – Un investisseur malin qui cherche un projet locatif (le bien était déjà loué auparavant).– Des primo-accédants bricoleurs qui veulent profiter du Prêt à Taux Zéro (PTZ) ._ Et n'importe qui d'autre au final ! Mais peut-être pas papi ou mamie en fauteuil roulant, autant le dire...Un petit prix, un peu de boulot, mais un potentiel pour qui sait se projeter ! Alors, prêt à relever le défi et à transformer cette maison atypique ? Contactez-moi , je vous explique tout autour d'une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gavin Pellé mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.