Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Marie-Pierre Birolini vous propose: COUP DE CŒUR AMBÉRIEU-EN-BUGEY – MAISON FAMILIALE 131 M² AVEC PISCINE & SOUS-SOL COMPLETÀ la recherche du parfait compromis entre tranquillité, espace et proximité des commodités ? Laissez-vous séduire par cette superbe maison familiale de 131 m² habitables, édifiée sur un terrain clos et arboré de 736 m², située dans un quartier résidentiel très prisé d'Ambérieu-en-Bugey.✨ LES POINTS FORTS DU BIEN :* Pièce de vie baignée de lumière : Superbe séjour traversant de plus de 50 m² avec cuisine américaine moderne et son îlot central.* 4 chambres : Dont 2 donnant directement sur la terrasse de la piscine, et une exceptionnelle suite de 35 m² au dernier palier.* Espaces extérieurs idylliques : Deux grandes terrasses dont une d'environ 40 m² carrelée dans le prolongement direct du séjour et une seconde donnant un accès direct sur une magnifique piscine.* Sous-sol complet : Une surface totale sous toute la maison comprenant 2 caves, complétée par un carport pour 2 véhicules sous la terrasse.* Confort & Économies : Chauffage combiné gaz et bois (plancher chauffant + insert à bûches/granulés), fibre optique, VMC, interphone et nombreux rangements.* Stationnement facile : Garage, carport et 4 places de parking. DESCRIPTION DÉTAILLÉE :• Rez-de-chaussée : Un espace de vie convivial et lumineuxDès l'entrée, la triple exposition (Sud, Est, Ouest) inonde la maison de lumière naturelle. Vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 50 m² réunissant un salon/séjour chaleureux et une magnifique cuisine américaine moderne, entièrement équipée avec son îlot central. Cet espace s'ouvre directement sur une terrasse carrelée d'environ 40 m², idéale pour vos repas en extérieur.• Premier palier : Le coin nuitUn demi-premier niveau accueille 3 belles chambres dont deux avec accès direct à la terrasse menant à la piscine, une salle d'eau fonctionnelle, ainsi que 1 WC indépendant.• Deuxième palier : Le cocon de l'étage L'étage supérieur est réservé à une immense chambre d'environ 35 m², véritable havre de paix garantissant calme et intimité et permettant d'imaginer différents usages selon les besoins de la famille.• Les annexes : Un potentiel de stockage exceptionnelLa maison bénéficie d'un sous-sol complet sur toute la surface du bien, intégrant 2 caves, 1 WCSous la terrasse principale, un carport permet d'abriter aisément 2 véhicules supplémentaires. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE :Profitez de toutes les commodités d'Ambérieu-en-Bugey au quotidien :* Transports : Gare TER à proximité immédiate (Lyon Part-Dieu en ~25-30 min) et accès rapide à l'autoroute A42.* Cadre de vie : Écoles, commerces, infrastructures sportives, culturelles et médicales accessibles en quelques minutes.ℹ️ Informations complémentaires :* Année de construction : 1990 (très bon état général)* Surface habitable : 131 m²* Surface terrain : 736 m² Bien rare sur le secteur – À visiter sans tarder !Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 2.5€ par mois (soit 30 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Pierre Birolini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 921358115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.