Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : Appartement T3 de 65 m² environ avec Balcon – Aix-les-Bains – À deux pas du centre-villeAPPARTEMENT – DISPONIBLE DÉBUT 2027 – FRAIS DE NOTAIRE RÉDUITSDécouvrez ce magnifique T3 de 65 m² environ, situé au 2 étage d'une élégante résidence contemporaine, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville d'Aix-les-Bains.Bénéficiant d'une exposition Ouest, cet appartement profite d'une belle luminosité en fin de journée. Son séjour avec cuisine ouverte de 28 m² environ, spacieux et convivial, s'ouvre sur un agréable balcon de 7 m² environ, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.Un emplacement privilégiéImplantée dans un quartier résidentiel calme, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal, à proximité immédiate de toutes les commodités.Vous profitez notamment de :• Centre-ville et gare SNCF à seulement 600 mètres.• Lignes de bus 3 et 101 au pied de la résidence.• Commerces de proximité, restaurants et marché couvert.• Crèches, écoles et collèges à quelques minutes.• Bibliothèque, centre culturel, cinéma et casino.• Accès rapide à l'autoroute A41.• À 20 minutes de Chambéry, 30 minutes d'Annecy, 56 minutes de Genève et 1 h 20 de Lyon.Des prestations de qualité• Balcon de 7 m² environ.• Séjour / cuisine de 28 m² environ.• Exposition Ouest.• Chauffage individuel par pompe à chaleur intégrée avec fonction rafraîchissement.• Revêtement stratifié dans les pièces de vie et les chambres.• Carrelage dans les pièces d'eau.• Salle de bains équipée avec meuble vasque, sèche-serviettes électrique et faïence.• WC suspendus.• Volets roulants électriques.• Porte palière avec serrure 3 points.• Contrôle d'accès sécurisé avec ouverture à distance.• Stationnements sécurisés.• Cellier en supplément : 13 000 €.Une résidence pensée pour votre confortComposée de seulement 26 appartements, cette résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, confort et proximité des commerces, des transports et du lac du Bourget. Conforme à la réglementation RE2020, elle garantit d'excellentes performances énergétiques et un confort optimal en toutes saisons.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr