Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SATHONAY-VILLAGE – MAISON NEUVE DE 146 m² environ AVEC PISCINEDisponible début 2027Frais de notaire offertsDécouvrez cette maison neuve de 146 m² environ, conçue pour offrir un cadre de vie exceptionnel au cOEur de Sathonay-Village. Véritable atout de cette propriété, sa piscine privative s'intègre parfaitement à un vaste jardin de 360 m² environ et à une terrasse de 44 m² environ avec pergola, créant un espace extérieur idéal pour profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis, dans un environnement calme et verdoyant à seulement quelques minutes de Lyon.________________________________________EMPLACEMENTSituation• Village résidentiel recherché aux portes de Lyon• Environnement calme, verdoyant et préservéTransports• Arrêts de bus TCL à quelques minutes à pied• Gare SNCF de Sathonay-Rillieux à environ 5 min en voiture• Lyon Part-Dieu en environ 15 min• Accès rapide au périphérique Nord, A46 et A42Commerces• Commerces et services du quotidien accessibles en quelques minutes à piedÉcoles• École maternelle et primaire à environ 5 min à pied• Collège à proximité• Lycées facilement accessibles________________________________________LES ATOUTS DE LA MAISON• Maison de 146 m² environ• Piscine privative• Terrasse avec pergola de 44 m² environ• Jardin privatif de 360 m² environ• Pièce de vie de 68 m² environ• Suite parentale avec salle de douche attenante• Salle de bains• 2 WC• Buanderie• Garage de 27 m² environ• Belle luminosité________________________________________LA RÉSIDENCE• Résidence intimiste, répartie entre deux petits bâtiments et quatre maisons individuelles.• Résidence entièrement paysagée• Cadre de vie calme et privilégié________________________________________PRESTATIONS• Carrelage grand format dans les pièces de vie• Parquet contrecollé dans les chambres• Menuiseries extérieures aluminium avec double vitrage• Brise-soleil orientables motorisés dans le séjour• Volets roulants aluminium motorisés• Salle de bains équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée• WC suspenduChauffage• Pompe à chaleur individuelle• Plancher chauffant et rafraîchissant hydraulique• Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains________________________________________Les avantages du neuf•Frais de notaire offerts• Garanties constructeur (parfait achèvement, biennale et décennale)• Excellente performance énergétique• Faibles consommations• Confort thermique et acoustique________________________________________Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr