Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : ANNECY – APPARTEMENT T3 NEUF DE 66 m² environ avec balcon 11m² environDisponible fin 2027À seulement quelques minutes du centre d'Annecy et du lac, découvrez cet appartement neuf au sein d'une résidence à taille humaine implantée dans un environnement résidentiel verdoyant. Vous profiterez d'un quotidien facilité grâce aux commerces, aux écoles, aux transports en commun accessibles à pied et à un accès immédiat à l'autoroute A41 reliant Genève en moins de 40 minutes. Une adresse idéale pour conjuguer qualité de vie, mobilité et proximité des grands bassins d'emploi.Situation• À quelques minutes du centre-ville d'Annecy• Environnement résidentiel calme et paysagerTransports• Arrêt de bus au pied de la résidence (ligne 2)• Ligne 4 vers le campus d'Annecy• Centre-ville d'Annecy à moins de 10 min à vélo ou 30 min à pied• Accès immédiat à l'autoroute A41• Genève à environ 40 minCommerces• Centre commercial Périaz et supermarchés à environ 5 min• Commerces et services de proximitéÉcoles• Écoles maternelles et primaires à proximité• Lycée accessible rapidement• Complexes sportifs à proximitéCadre de vie• Lac d'Annecy à environ 10 min• Pistes cyclables et promenades à proximité• Accès rapide aux montagnes et aux activités de plein airL'APPARTEMENT• Appartement T3 de 66 m² environ• Situé au 2? étage• Balcon de 11 m² environ• Séjour / cuisine de 28 m² environ• Exposition Est• Belle pièce de vie lumineuse• Agencement fonctionnel optimisant chaque espaceLA RÉSIDENCE• Résidence contemporaine composée de petits bâtiments à taille humaine• COEur d'îlot paysager favorisant la biodiversité• Construction traditionnelle associée à une structure bois modulaire à faible impact environnemental• Conforme à la RE2020PRESTATIONS – COLLECTION ATTITUDE• Revêtement de sol LVT dans l'ensemble du logement• Faïence grand format dans la salle d'eau• Menuiseries extérieures bois avec double vitrage• Volets roulants motorisés• Salle d'eau équipée d'un meuble vasque avec miroir rétroéclairé et antibuée• Robinetterie thermostatique• Douche extra-plate avec receveur en résine• WC suspenduChauffage & confort• Pompe à chaleur individuelle avec diffusion par vecteur air• Chauffage, rafraîchissement et production d'eau chaude assurés par un équipement performant• Thermostat d'ambiance individuel• Sèche-serviettes électrique dans la salle d'eauLes avantages du neuf• Frais de notaire réduits• Garanties constructeurHonoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr