Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SUR LES HAUTEURS D'ÉVIAN-LES-BAINS – APPARTEMENT T4 NEUF EN ATTIQUE – 108 m² environDisponible fin 2027Frais de notaire réduitsDécouvrez cet exceptionnel appartement neuf 4 pièces en attique d'environ 108 m² environ, offrant une magnifique terrasse de 38 m² environ avec une vue imprenable sur le Lac Léman, une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte de 46 m² environ et une suite parentale avec salle de bains privative, au sein d'une résidence haut de gamme implantée dans un domaine paysager de 3 hectares.EMPLACEMENTSituation• Résidence située au cOEur d'un domaine paysager de 3 hectaresAccès• Arrêt de bus accessible en environ 5 minutes à pied• Embarcadère CGN reliant Lausanne en environ 35 minutesCOMMERCES & SERVICES• École maternelle et primaire à 500 m• Collège à 900 m• Centre-ville historique avec commerces de proximité, poste, Source Cachat et Palais Lumière à 1,7 km• Hôtel de Ville à 2 km• Golf d'Évian Resort à 1,6 km• Plage d'Évian et rives du Lac Léman à 2 km• Port d'Évian-les-Bains / embarcadère CGN à 1,8 km, permettant de rejoindre Lausanne en 35 minutes• Zone commerciale de Publier à 3,5 km (hypermarché, grande distribution, magasins de sport)DESCRIPTION• Appartement T4 en attique d'environ 108 m² environ• Terrasse de 38 m² environ• Magnifique vue face au Lac Léman• Cuisine / séjour de 46 m² environ• 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative• Garage en sus : 25 000 €• 2 places de parking extérieures en sus : 10 000 €PRESTATIONS• Résidence visant la certification NF Habitat HQE™• Chauffage collectif urbain raccordé à la chaufferie de la Ville d'Évian-les-Bains assurant le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire• Plancher chauffant hydraulique en attique, complété par un sèche-serviettes électrique dans les salles de bains• Menuiseries aluminium avec double vitrage peu émissif• Volets roulants électriques dans toutes les pièces• Carrelage grand format dans les pièces de vie• Parquet contrecollé dans les chambres• WC suspendus• Accès sécurisé par système Vigik et visiophone couleur• Porte palière isoblindée renforçant la sécurité des logements. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr