Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : FRANCHEVILLE – T2 de 45m² environ avec loggia INVESTISSEZ DANS L'OUEST LYONNAIS ET RÉDUISEZ VOS IMPÔTS !Un emplacement patrimonial recherché, une fiscalité optimisée : donnez une double dimension à votre investissement immobilier !Avec le dispositif JEANBRUN, investissez dans le neuf et bénéficiez, sous conditions*, d'économies d'impôt grâce à l'amortissement de votre bien.Découvrez ce T2 de 45 m² environ, situé au 2ème étage d'une résidence intimiste de seulement 13 logements, 100 % accession à la propriété, nichée dans une impasse au calme.Livraison prévue fin 2027.Frais de notaire offerts jusqu'au 31/10/2026.Garage en sous-sol non inclus dans le prix.UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS•Une valeur patrimoniale à construire dans l'Ouest lyonnais, secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie.•Un avantage fiscal avec le dispositif Jeanbrun, grâce à l'amortissement du logement.•Un logement bien agencé avec une belle pièce de vie de 25 m² environ, une chambre donnant sur sa salle de douche, des WC indépendants et une généreuse loggia couverte de 9 m² environ.•Une petite résidence de 13 logements, au calme d'une impasse.UN EMPLACEMENT CONNECTÉ À LYON•Bus 114 au pied de la résidence : Gorge de Loup (métro D) ou gare d'Oullins (métro B).•Gare d'Alaï à proximité : Lyon Saint-Paul en 14 minutes de train.•Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège à 7 minutes.•Carrefour à 2 minutes et Leclerc Drive à 5 minutes en voiture.•Accès A6 et A7 en moins de 12 minutes.DES PRESTATIONS POUR UN PATRIMOINE DURABLE•Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.•Parquet stratifié dans la chambre.•Menuiseries extérieures performantes et volets roulants électriques.•Chauffage et eau chaude individuels par chaudière à condensation.•Salle d'eau équipée avec meuble vasque et robinetterie mitigeuse.•Porte palière isoblindée 5 points.*Dispositif fiscal soumis aux conditions légales d'éligibilité, notamment de location, de loyers et de ressources des locataires.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr