Vente Appartement 3 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : AMBILLY – T3 NEUF 70 m² environ • ÉTAGE 2 • TERRASSE DE 8,61 m² environ • PARKING EN SOUS-SOLDécouvrez ce T3 neuf de 70 m² environ, situé étage 2 au sein d'une résidence à Ambilly. Bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest, il dispose d'une terrasse de 8,61 m² environ, idéale pour profiter d'un agréable espace extérieur.La pièce de vie avec cuisine ouverte développe 25,88 m² environ, offrant un espace lumineux et convivial. L'espace nuit comprend 2 chambres, dont une chambre principale de 11,93 m² environ. Les chambres bénéficient d'un accès direct à la terrasse, apportant un véritable confort au quotidien. Un espace cellier complète les prestations du logement. Une place de parking en sous-sol est incluse.Disponible début 2028Frais de notaire offerts (les frais de notaire sont pris en charge par la SCI, hors frais d'hypothèque, de garantie bancaire et de règlement de copropriété).Transports et accèsArrêt de bus « Louis Lachenal » à 70 m (ligne 6)Arrêt de tramway « Croix d'Ambilly » à 450 m (ligne 17)Gare d'Annemasse à 1,7 kmGenève à 23 min en train (Léman Express)Annecy à 57 min en trainAccès à l'autoroute A40 à 1,7 kmAnnecy à 40 min en voitureChamonix à 53 min en voitureLyon à 1 h 45 en voitureAccès à l'A411 à 2,2 kmGenève à 25 min en voitureÉcoles et servicesÉcole maternelle et primaire à 3 min en voitureÉcole élémentaire à 4 min en voitureCollège à 4 min à véloLycée à 18 min en busBoulangerie et pharmacie à 350 mHôpital privé à 350 mSupermarché à 450 mParc à 600 mBureau de poste et mairie à 800 mPrestations des logementsRevêtement de sol stratifié aspect bois dans les pièces principales, les chambres et les celliers intérieursCarrelage 40 × 40 cm ou 45 × 45 cm dans les cuisines fermées, WC, salles de bains et salles d'eauFaïence toute hauteur autour des baignoires et des bacs à doucheMenuiseries extérieures en PVC blancProduction d'eau chaude sanitaire par chaudière murale mixte au gazChauffage individuel au gaz par chaudière mixte à condensation type CHAFFOTEAU & MAURY ou équivalentRadiateurs acier FINIMETAL ou équivalentFinition peinture blanche sur les murs et plafondsEspace cellier1 place de parking en sous-sol incluse. Visuels non contractuels, générés par intelligence artificielle à des fins d’illustration.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr