Vente Maison/villa 3 pièces

Description

iad France - Clémence Granger (06 58 99 51 24) vous propose : SECTEUR ARLAC – Maison 3 pièces avec jardin, garage et cabanon.iad France – Clémence Granger vous fait découvrir une pépite avenue Victor Hugo, dans le secteur prisé d'Arlac à Mérignac : une maison individuelle de 74 m² environ sur une parcelle de 178 m² environ, rénovée avec soin en 2013, avec jardin, garage et cabanon. Un vrai coup de cOEur pour qui rêve d'un extérieur sans quitter la ville !Au rez-de-chausséeUn séjour de près de 30 m2 environ, chaleureux avec son poêle à bois et parfaitement confortable été comme hiver grâce à la climatisation réversible. La cuisine ouverte et équipée invite à la convivialité, tandis qu'une salle de bain, des WC indépendants et un cellier de 10 m² environ apportent tout le confort du quotidien.À l'étageDeux chambres agréables, dont une avec grand placard intégré – idéal pour optimiser le rangement.Côté extérieurUn joli jardin pour profiter des beaux jours, complété d'un garage de 12 m² environ et d'un cabanon pratique pour le rangement : un vrai plus dans ce secteur recherché !Un bien choyé, sans travaux à prévoirPeintures intérieures récentes, ravalement de façade tout juste réalisé, isolation récente, toiture entretenue et sans travaux à prévoir... Cette maison n'attend plus que ses nouveaux propriétaires !Idéalement situé dans le quartier d'Arlac, ce bien vous place à moins de 5 minutes à pied des commerces du quotidien (boulangerie, pharmacie, supermarché), d'une école maternelle, médecin et des transports en commun — de quoi profiter d'une vraie vie de quartier au calme. Et pour les trajets vers Bordeaux, la gare de Mérignac-Arlac, à une dizaine de minutes à pied, vous met en relation directe avec le centre-ville en seulement 7 à 9 minutes de TERElle est également desservie par le tramway (ligne A) et les bus. Un atout de taille pour qui travaille ou se rend souvent à Bordeaux sans vouloir dépendre de la voiture !Idéale pour un premier achat, un couple ou une petite famille Les indispensables :Avenue Victor Hugo, secteur ArlacGare Mérignac-Arlac et Tram A/F à 10 min à pied (Bordeaux St-Jean en 7-9 min)Maison individuelle (pas de copropriété)Jardin + garage 12 m² environ + cabanonClimatisation réversiblePoêle à boisCommerces, école et transports à moins de 5 min à piedToiture et façade entretenuesHonoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 230 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Clémence Granger EI (ID 91781), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 994137636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr