Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Vanessa GENOD (06 50 61 95 35) vous propose : EXCLUSIVITÉ — Maison de 170m2 environ avec PISCINE sur 3 200 m² environ de terrain plat.Secteur très prisé : Les Pinchinats / Château de la Gaude (Aix-en-Provence).Vivre à la campagne tout en étant à seulement deux pas du centre-ville d'Aix-en-Provence : c'est le cadre de vie privilégié que vous offre cette magnifique propriété.Niché sur un superbe terrain plat de 3 200 m² environ avec piscine, ce bien développe 170 m² environ au sol (149 m² environ Loi Carrez) et se distingue par une modularité remarquable grâce à ses deux accès indépendants.- Côté intérieur : Volumes, confort et polyvalence.Séjour principal de 38 m² environ, lumineux et convivial.5 chambres (dont l'une fait office de grande salle de jeux).1 bureau.3 salles d'eau.2 cuisines équipées et aménagées.Climatisation pour un confort optimal en toute saison. DPE C.Double entrée : la maison peut être conservée en une grande demeure familiale ou très facilement séparée en 2 logements distincts (recloisonnement rapide).- De multiples projets envisageables :Grande résidence familiale.Rapprochement familial (espace indépendant pour parents ou enfants majeurs).Exercice d'une profession libérale / cabinet indépendant.Investissement locatif (rentabilité sur une partie du bien).- Côté extérieur : Un vaste terrain plat arboré de 3 200 m² environ, parfait pour profiter pleinement des extérieurs.Un espace piscine sans vis-à-vis.Nombreuses places de stationnement au sein de la propriété, dont plusieurs abritées.Un bien rare à la vente sur le secteur exclusif des Pinchinats, alliance parfaite entre verdure, volumes et vie aixoise.- DPE, photos et rendez-vous de visite sur demande. Contactez-moi sans tarder pour découvrir cette opportunité unique ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 2 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa GENOD EI (ID 32357), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AIX EN PROVENCE sous le numéro 842911125, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr