Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Franck Calise (06 27 69 18 27) vous propose : SAINT-JULIEN-EN-GENEVOIS – CŒUR DE VILLE – APPARTEMENT NEUF T2 DE 38,63 M² ENVIRON – ÉTAGE 1 – TERRASSE DE 7,92 M² ENVIRON – EXPOSITION NORD-EST – FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS – DISPONIBLE FIN 2028Cet appartement neuf de 2 pièces de 38,63 m² environ, situé à l'étage 1, au sein d'une résidence contemporaine idéalement implantée à proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Saint-Julien-en-Genevois, se compose de :Une cuisine ouverte sur un séjour de 22,28 m² environ, offrant un espace de vie agréable et convivial.Une terrasse de 7,92 m² environ, exposée Nord-Est, prolongeant agréablement la pièce de vie.Une chambre de 9,57 m² environ.Une salle de bains ou salle d'eau selon le plan du logement.Des sanitaires et espaces de rangement selon la configuration.Une cave privative.Une place de parking en sous-sol incluse.EMPLACEMENT ET COMMODITÉSCommerces et servicesCentre-ville et commerces à moins de 4 minutes à pied.Carrefour Market à environ 2 minutes à pied.Jardin public de l'Atrium à 1 minute à pied.Cinéma à 6 minutes à pied.Jardin-forêt du Crêt Millet à 10 minutes à pied.Transports et déplacementsGare SNCF et pôle multimodal à 4 minutes à pied.Genève accessible en 20 à 25 minutes en train, selon les dessertes.Frontière suisse à 4 minutes en voiture.Accès aux autoroutes A40 et A41 à 4 minutes en voiture.Aéroport de Genève à environ 25 minutes en voiture, hors circulation.Futur tramway 15 vers Genève, mise en service envisagée à l'horizon 2030.Établissements scolairesÉcole maternelle et élémentaire Prés de la Fontaine à 5 minutes à pied.Collège de la Présentation de Marie à 7 minutes à pied.Lycée Madame de Staël à 15 minutes à pied.PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCEConfort et équipements intérieursCarrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.Sol stratifié dans les chambres.Menuiseries aluminium avec double vitrage isolant.Volets roulants électriques.Salles de bains équipées : meuble vasque, miroir rétroéclairé et sèche-serviettes.Chauffage et eau chaude individuels au gaz.Cave privative.Sécurité et parties communesRésidence close et sécurisée avec visiophone, digicode et badge Vigik.Portes palières sécurisées avec serrures 3 points A2P.Ascenseurs desservant les différents niveaux.Locaux à vélos sécurisés.Stationnements en sous-sol.Environnement et qualité résidentielleArchitecture contemporaine composée de quatre bâtiments.Jardin paysager central d'environ 700 m² environ.Espaces verts, jardins privatifs et toitures végétalisées.Balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les appartements.Certification NF Habitat HQE visée.Construction conforme à la RE2020 – seuil 2022.Visuels non contractuels. Appartement vendu non meublé et non aménagé.Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr