Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Anthony Guillo vous propose: MAISON 5 PIECES - 4 CHAMBRES - LAUZACHBienvenue à Lauzach, petite commune avec quelques commerces (coiffeur, boulangerie et autres) à proximité de l'axe Vannes-Nantes et des plages du Morbihan Sud (10min) et de Vannes (15min).Je vous présente cette charmante maison de 2004 rénovée avec goût. La surface de cette bâtisse est de 110m². Elle est édifiée sur une parcelle de 659m² avec une exposition Sud permettant de profiter d'un ensoleillement intéressant.Dès l'entrée, nous sommes accueillis par un espace de rangement avant d'accéder à la pièce de vie salon/séjour de 40m². Les deux espaces sont bien distincts. Ensuite, nous poursuivons vers la cuisine Aménagée / Équipée de 11m² (Hotte Filtres Charbon, Évier simple, Frigo, plaque de cuisson, lave-vaisselle).Après avoir gravit quelques marches en demi-niveau, nous accédons à la chambre parentale de 11m² avec placards située à proximité des WC séparé et de la salle de bains de 4m² (baignoire, une vasque, un sèche-serviettes).Au demi-niveau suivant, nous apercevons 2 chambres de 12m² et 11m² ainsi qu'une salle d'eau de 3m² (1 vasque, une douche, un WC et un sèche-serviettes) ainsi qu'un dressing de 11m² pouvant servir de chambre.Pour terminer les différents espaces de la maison, nous terminerons par le garage de 20m² et sa buanderie de 4m².En extérieur, nous découvrirons:- une terrasse de 40m² avec sa pergola bio-climatique de 20m²,- un terrain de pétanque,- une dépendance de 15m² (chambre, salle d'eau) avec un accès possible indépendant. Cet endroit est parfait pour accueillir des amis, de la famille ou pour loger des vacanciers.Les plus de cette maison:- Fibre Optique,- Tout-à-l'égout,- VMC,- Poêle à pellet,- Climatisation réversible,- Exposition Sud,- Ardoises naturelles.N'attendez plus pour une visite, ce bien sera un coup de cOEur.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 330000 euros. Prix hors honoraires : 317000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,10% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Guillo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 889463881, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.