Vente Maison/villa 10 pièces

Description

iad France - Marika Strievi vous propose: Immeuble de caractère avec local commercial et vaste habitation – Reims proche centreSitué dans un quartier recherché et dynamique, à proximité immédiate du centre-ville de Reims, cet immeuble de caractère développe 268 m² au total et offre un fort potentiel d’aménagement, de division ou de projet mixte habitation/professionnel.Il se compose d’un local commercial de 90 m² en rez-de-chaussée (sans fonds de commerce) et d’un appartement en duplex de 178 m² réparti sur deux niveaux, aux volumes généreux et au charme ancien préservé.Au REZ-DE-CHAUSSÉELocal commercial d’environ 90 m²Cuisine équipée récente (pièce à rénover)Deux cours intérieures agréables avec cabanon de rangementWC extérieur récentCellier avec grands placardsCaveAPPARTEMENT (1er et 2ème étage)1er étage :- Belle entrée,- Vaste salon-séjour traversant et lumineux,- Espace cuisine à aménager (évier existant),- Grand WC indépendant avec lavabo et grands placards,- Suite parentale avec antichambre (espace dressing à créer), grande chambre et salle d’eau,- Un bureau indépendant, pouvant éventuellement être intégré à la suite parentale selon les besoins,- Superbe parquet massif d’origine sur l’ensemble de l’étage (hors suite parentale)2ème étage :- Trois chambres dont une grande chambre de plus de 15m²,- Une salle d’eau récemment rénovée,- Deux chambres à rénover entièrement,- Un espace buanderie,- Un grenierGrâce à ses volumes, ses deux cages d’escaliers et ses accès distincts, ce bien permet d’envisager plusieurs usages :- Grande maison familiale avec extérieur en cOEur de ville,- Projet mixte habitation et activité professionnelle,- Investissement locatif avec création possible de 2 à 3 lotsLe bien est habitable en l’état, tout en offrant un fort potentiel de rénovation et de valorisation.Les + du bien- Emplacement recherché proche centre-ville de Reims,- 268 m² exploitables,- Deux cours intérieures rares en ville,- Cachet de l’ancien (parquets massifs, volumes, façade ancienne à révéler),- Fort potentiel d’aménagement ou de division,- Habitable immédiatement,- Petit plus : la façade du rez-de-chaussée, actuellement protégée et non visible, est une façade ancienne à fort potentiel de mise en valeur.Un bien rare, plein d’authenticité et de potentiel, pour un projet de vie ou un investissement patrimonial. Une opportunité unique à découvrir sans tarder, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marika Strievi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 524258035, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.