Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - Benedicte Lachapelle vous propose: APPARTEMENT D’EXCEPTION DE 160m² AVEC ASCENSEUR PRIVATIF ET TERRASSES - RÉSIDENCE MAC NEMARA – HÔTEL PARTICULIER RÉHABILITÉ – HYPER-CENTRE ROCHEFORTIci, on ne parle pas simplement d’un appartement.On parle d’un lieu qui a une âme… et qui ne s’adresse pas à tout le monde.Si vous cherchez du standard, du “déjà vu”, du fonctionnel sans relief, vous pouvez passer votre chemin.En revanche, si vous êtes sensible aux lieux chargés d’histoire, aux volumes, à la lumière… alors prenez quelques instants.________________________________________UN LIEU DE VIE UNIQUE AU CŒUR DE ROCHEFORTEn plein cOEur du centre historique de Rochefort, la Résidence Mac Nemara redonne vie à un ensemble architectural du XVIIIᵉ siècle, entièrement repensé avec exigence.Ancien hôtel particulier, extensions restaurées, reconstructions maîtrisées : le projet a été mené dans le respect des normes de confort, de sécurité et de performance actuelles, tout en conservant l’ADN du lieu.Un équilibre rare entre patrimoine et modernité.________________________________________UNE ORGANISATION PENSÉE POUR LE CONFORT ET LA FLUIDITÉCe bien développe environ 160m² habitables, avec une distribution peu commune en centre-ville.Ici, tout a été pensé pour circuler facilement, vivre à son rythme, sans contrainte.L’accès se fait par une entrée totalement indépendante en rez-de-chaussée, intégrant :• un ascenseur privatif• un escalier extérieur• un accès direct à la caveUn vrai luxe en hyper-centre : entrer chez soi sans passer par des parties communes.________________________________________UN ESPACE DE VIE LUMINEUX, OUVERT ET TOURNÉ VERS L’EXTÉRIEURÀ l’étage principal, on découvre une pièce de vie d’environ 36 m², baignée de lumière, prolongée naturellement par une terrasse privative d’environ 20 m².C’est là que le lieu prend toute sa dimension :• la terrasse devient une véritable pièce en plus• un espace de respiration en plein centre-villeLa vaste cuisine, aujourd’hui à aménager, vous laisse la liberté de créer un espace à votre image.Sur ce type de bien, c’est clairement une opportunité plus qu’une contrainte.________________________________________UN ESPACE NUIT CONFORTABLE ET BIEN SÉPARÉLe dernier niveau accueille l’espace nuit, accessible par escalier ou ascenseur :• une suite parentale de plus de 25 m² avec dressing, salle d’eau et terrasse privative• deux chambres supplémentaires avec rangements• une seconde salle d’eauChacun trouve sa place, sans compromis sur le confort ou l’intimité.________________________________________DES PRESTATIONS RARES EN CŒUR DE VILLECe bien coche des cases que l’on trouve rarement réunies en hyper-centre de Rochefort :• ascenseur privatif desservant tous les niveaux• deux terrasses• box fermé• caveTypiquement le genre de bien qu’on cherche longtemps… et qu’on ne croise pas souvent.________________________________________CONFORT MODERNE ET PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUEParce que le charme ne suffit pas, le bien bénéficie d’équipements actuels :• chauffage électrique à inertie• double vitrage• VMC• chauffe-eau thermodynamique• DPE B / GES A : un niveau de performance énergétique rare pour ce type de bâti ancien réhabilité.________________________________________UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE ET SOIGNÉELa résidence propose :• digicode et visiophone• cour intérieure et jardin partagéLe tout dans un environnement calme, à quelques pas seulement de l’animation du centre-ville de Rochefort.________________________________________UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIENIci, tout se fait à pied : marché, commerces, restaurants, thermes, port de plaisance, gare SNCF, quais de Charente.Un mode de vie fluide et vivant, sans renoncer au calme ni au confort.________________________________________POUR QUI EST CE BIEN ?Ce bien ne correspondra pas à tout le monde.Il séduira en revanche parfaitement :• une famille souhaitant vivre en centre-ville sans renoncer à l’espace• des acquéreurs en résidence secondaire à la recherche d’un bien de caractère• des investisseurs patrimoniaux sensibles à la rareté et à la qualité du bâti________________________________________UN CADRE D’ACQUISITION SÉCURISÉVous bénéficiez ici :• des garanties décennales et dommages-ouvrage• de frais d’acquisition réduits• d’un bien disponible immédiatement________________________________________MON ACCOMPAGNEMENTParce qu’un bien comme celui-ci mérite plus qu’une simple visite, je vous accompagne avec précision et transparence :• compréhension complète de la copropriété• lecture du projet de réhabilitation• projection patrimoniale et usages du bienUn lieu à part… pour des projets qui le sont tout autant.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.33€ par mois (soit 1396 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Benedicte Lachapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 520526492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.