Vente Maison/villa 9 pièces

Description

iad France - Sophie Degager Phalanchere vous propose: Maison familiale + T2 indépendant – revenu locatif – proche Saint-MaloÀ seulement 10 minutes de Saint-Malo, en plein cOEur de Châteauneuf-d’Ille-et-Vilaine, découvrez cette maison rénovée de 204 m² offrant volume, confort et rentabilité immédiate.Le vrai + : un appartement T2 indépendant déjà loué (530€/mois)idéal pour alléger votre crédit ou générer un revenu complémentaire.Une maison pensée pour vivre* Grande pièce de vie lumineuse de 61 m² (double exposition Est/Ouest)* Cuisine ouverte* 5 chambres dont une suite parentale de 31 m²* Bureau, bibliothèque* Véranda agréableDes espaces généreux, parfaits pour une famille.Un vrai atout financier* T2 indépendant (35 m²) avec entrée privative* Loué actuellement 530 € / mois* Possibilité d’évolution (location, activité, projet perso)Extérieurs & pratique* Jardin + terrasse* Véranda* Grand garage 51 m²* Cellier, caveEmplacement recherché* Plages à 10/15 min* Rance à 5 min* Axe rapide Saint-Malo / Rennes* Gare à 5 min* Commerces, écoles, santé à piedMaison entretenue* Électricité refaite (2022)* Fenêtres double vitrage (2022)* Toiture récente (2024)* Chauffage poêle à granulés + électrique* DPE : CQuelques finitions à prévoir pour la personnaliser à votre goût.Ce qu’il faut retenirGrande maison familialeRevenu locatif immédiatEmplacement stratégiquePotentiel d’évolutionUne maison rare sur le secteur – contactez-moi pour une visiteHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 415000 euros. Prix hors honoraires : 400000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Degager Phalanchere mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de saint malo sous le numéro 990210841, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.