Vente Maison de campagne 4 pièces

Description

iad France - Eric Toulon vous propose: Maison en pierre à rénover, terrain arboré indépendant. Puisseguin, 120 000 €. 2 chambres et bureau, environ 95 m².Une maison en pierre à reprendre entièrement, dans une commune du Grand Saint-Émilionnais.Puisseguin, à 10 minutes de Saint-Émilion, entre Libourne et Castillon-la-Bataille. Un secteur viticole recherché, où le foncier ancien à rénover se fait rare à ce niveau de prix d'entrée.La maison se compose d'un salon avec cheminée, d'une cuisine indépendante, de deux chambres, d'un bureau, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. Une base existante à reconfigurer selon votre projet, plutôt qu'un plan figé à subir.Elle repose sur une parcelle close de 390 m², complétée par un second terrain arboré indépendant de 1 178 m² (non constructible, à usage jardin/espace vert) : de quoi offrir un vrai espace extérieur sans vis-à-vis, en plus de la parcelle principale.Une rénovation complète est à prévoir : isolation, équipements techniques et mise aux normes générale, avec un DPE actuel en classe G.Profil recherché : investisseur ou porteur de projet à l'aise avec un chantier de cette ampleur, en direct ou via un réseau d'artisans déjà identifié.Les atoutsCommune du Grand Saint-Émilionnais, à 10 min de Saint-ÉmilionDeux parcelles distinctes : 390 m² clos + 1 178 m² arboré indépendantMaison en pierre, cachet authentique à préserver ou révélerSalon avec cheminéeDeux chambres, bureau, configuration modulableEnvironnement viticole calme, sans vis-à-visBase saine pour résidence principale, secondaire ou projet locatif après travauxContactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet de rénovation.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Toulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 519895007, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.