Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Maxime Parlier vous propose: EXCLUSIVITÉ – Maison familiale de 130 m² au fort potentiel – Quartier Champignol (RER A)Rare sur le secteur ! Située dans le quartier très recherché de Champignol, à seulement 400 mètres de la gare RER A, cette maison mitoyenne d'un côté de 130 m² habitable. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, elle offre un cadre de vie paisible, familial et ultra-pratique au quotidien.Une configuration fonctionnelle et évolutiveLa maison se compose actuellement de deux niveaux principaux, complétés par des combles à fort potentiel :Au rez-de-chaussée : Une entrée dessert une cuisine indépendante, un séjour chaleureux, 2 belles chambres, une salle de bain et un WC séparé.Au rez-de-jardin : Cet espace propose une troisième chambre, un WC, ainsi qu'une grande pièce de 20 m² à aménager selon vos envies.Les combles (Aménageables) : Un véritable atout pour l'avenir ! Le potentiel d'aménagement permet de créer par la suite deux espaces supplémentaires de 25 m² chacun, idéal pour agrandir la maison au rythme de votre famille.Jardin et stationnementCôté extérieur : Vous profiterez d'un agréable jardin clos, parfait pour les moments de détente en famille ou les barbecues entre amis. Un abri de jardin de 10 m² est également présent pour stocker vos équipements.Côté stationnement : Un grand garage traversant permet de garer facilement deux véhicules à l'abri.Un emplacement stratégique et recherché.Tout se fait à pied ! La proximité immédiate des commerces de bouche, des arrêts de bus, des écoles et des espaces de promenade simplifie la vie de toute la famille. La gare RER A à 5 minutes à pied est un atout majeur pour vos déplacements professionnels.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 695000 euros. Prix hors honoraires : 667000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 28000 euros.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Parlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 532980760, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.