Vente Maison de village 10 pièces

Description

iad France - Sylvère Fougerouse vous propose: **MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER – PIERREFITTE-SUR-LOIRE (03470)** **79 000 € | UN POTENTIEL DE 380 m² AU CŒUR D’UN BASSIN D’EMPLOI DYNAMIQUE****Vente motivée par des raisons de santé – Opportunité rare à saisir rapidement.**À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un **volume exceptionnel pour seulement 325 €/m²**. Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur.--- **RÉPARTITION DES SURFACES – DES VOLUMES À EXPLOITER****Rez-de-chaussée (123 m² – Habitable immédiatement) :*** **Espaces de vie :** Double salon de **40 m²** et salle à manger de **25 m²**.* **Cuisine :** 19 m² équipée d'une cuisinière à bois *Nordica* (chauffage performant et cuisine traditionnelle).* **Vie de plain-pied :** Une chambre/bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés.**1er Étage (120 m² – À rénover) :*** **6 chambres spacieuses** : Plateau sain 'prêt à l'ouvrage'. Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins. Idéal pour personnaliser l'étage de A à Z.**Grenier (140 m²) :*** Magnifique potentiel supplémentaire sous charpente pour agrandir encore la surface habitable.--- ️ **GROS ŒUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026)**Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains :* **Charpente :** Traitement xylophage complet avec **Garantie Décennale**.* **Toiture :** Remaniement complet effectué.* **Maçonnerie 2026 :** Angle d'une dépendance entièrement refait à neuf.* **Extérieur :** Portail motorisable.* ️ **BONUS CHANTIER :** Possibilité de laisser sur place des outils et matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux.--- **CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL*** **Terrain :** Entièrement clos et arboré avec verger et puits.* **Accès Privé :** Accès direct et exclusif au **Canal latéral à la Loire**.* **Dépendances (78 m²) :** Double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise, poulailler et véritable cave (20 m²).--- **EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHE GRANDS EMPLOYEURS)**Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande :* **Stellantis Sept-Fons (03) :** 12 min (2 500+ salariés).* ⚙️ **FPT Industrial Bourbon-Lancy (71) :** 25 min (1 300 salariés).* **Parc Le Pal :** 15 km (500+ emplois).* **Paray-le-Monial :** 24 km.* **Loisirs :** Itinéraire 'Loire à Vélo' au pied de la maison.--- **INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ*** **Taxe Foncière :** Très attractive (**815 € / an**).* **Assainissement :** Tout-à-l'égout raccordé.* **Chauffage :** Poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière). **UNE EXCLUSIVITÉ À SAISIR**Propriété saine, volumes rares et prix sacrifié pour vente rapide (santé). Contactez-moi pour une visite complète 7j/7.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.