Vente Appartement 2 pièces

Description

iad France - Daniel Decaux vous propose: TROYES (Secteur Marots) – T2 Rénové & Lumineux – Idéal Investisseur ou 1er Achat​iad France - Daniel Decaux vous propose :​À la recherche d'un placement serein ou d'un premier cocon ? Situé dans le secteur recherché des Marots, au sein d’une résidence sécurisée et verdoyante, découvrez ce bel appartement de 44 m², entièrement repeint et prêt à être habité ou loué immédiatement.​ LE COIN DES INVESTISSEURS :​Fort Potentiel Locatif : Secteur prisé pour son calme et sa proximité avec la gare (1,8 km), idéal pour les jeunes actifs ou étudiants.​Zéro Travaux : Appartement entièrement repeint, électricité et double vitrage en place. Une mise en location immédiate est possible dès la signature.​Rentabilité : Faibles charges de copropriété et stationnement libre facilitant la location.​Atout majeur : Cave privative, un vrai plus pour le stockage très demandé par les locataires.​✨ POURQUOI VOUS ALLEZ L’ADORER :​Lumière & Volumes : Une pièce de vie baignée de clarté offrant un cadre chaleureux et apaisant.​Espace Nuit : Une chambre confortable de 11 m², située au calme.​Fonctionnalité : Cuisine indépendante, salle d’eau soignée et WC séparés pour un confort quotidien optimal.​Confort : Rez-de-chaussée surélevé (intimité préservée) et double vitrage performant.​LES 'PLUS' QUI COMPTENT :✅ Une cave privative pour optimiser votre rangement.✅ Stationnement facile et libre au pied de l'immeuble.✅ Résidence sécurisée dans un environnement verdoyant.​Ne laissez pas passer cette opportunité patrimoniale !Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et recevoir une étude de rendement locatif.​Infos techniques :​Surface : 44 m²​Énergie : DPE (22/10/2025) : 297 kWh/m²/an.​Copropriété : 144 lots, calme garanti, aucune procédure en cours.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 144 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Decaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 100262930, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.