Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Francis PESCHOT vous propose: Maison de Village de Caractère - 184 m² à Catllar4 Chambres | Garage & Atelier | Cour Privative | Proche PradesSituée au cOEur du village de Catllar (Pyrénées-Orientales), cette bâtisse de 1900 offre des volumes répartis sur deux niveaux, alliant authenticité et fort potentiel d'aménagement. Agencement de la PropriétéRez-de-chaussée : L'espace de vie* Entrée avec placard de rangement.* Cuisine indépendante aménagée avec son coin repas et cellier attenant.* Salle à manger spacieuse.* Couloir de distribution avec accès direct au garage et aux étages.Premier Niveau : L'espace nuit* Palier traditionnel bénéficiant de clarté grâce à un puits de lumière central.* 4 Chambres lumineuses, dont deux bénéficiant d'un balcon communiquant.* Salle d'eau avec pièce attenante (idéale pour un dressing ou une buanderie).* Toilettes séparées avec lave-mains.Deuxième Niveau : Potentiel d'aménagement* Pièce traversante et bureau/chambre avec cheminée.* Grenier de 48 m² à fort potentiel, comprenant déjà deux pièces principales et un toilette (idéal pour la création d'un studio indépendant ou d'une suite parentale).✨ Les Plus de cette Maison* Extérieurs & Dépendances : Une cour fermée avec portail, un garage et un atelier permettant de stationner deux véhicules.* Confort : Orientation Sud-Ouest, double vitrage, chauffage mixte électricité et bois.* Modularité : Distribution des pièces adaptable selon vos projets (grande famille, télétravail, projet locatif). Localisation et Cadre de VieSituée à Catllar, vous profitez du calme d'un village typique tout en étant à seulement 5 minutes de Prades et de toutes ses commodités (écoles, commerces, services).Une maison spacieuse avec beaucoup de cachet à découvrir sans tarder. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francis PESCHOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 879580033, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.