Vente Maison de ville 6 pièces

Description

iad France - David Arrouy vous propose: **Charmante Maison de Ville avec Jardin – Gourdan-Polignan**Découvrez cette superbe maison de ville implantée sur une parcelle de 546 m², dans la paisible commune de Gourdan-Polignan, aux portes des Pyrénées. Un cadre de vie authentique et serein, idéal pour toute la famille.La maison offre de beaux volumes organisés autour d'un séjour généreux de 33 m², d'une cuisine séparée de 8,90 m² à personnaliser selon vos envies, et de pas moins de cinq chambres — dont une spacieuse suite de 33 m² de plancher — pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau lumineux dédié au télétravail. Un cellier de 15,80 m² complète idéalement l'espace de vie.L'exposition plein sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée. La rénovation soignée apporte un confort résolument moderne : pompe à chaleur (2021), double vitrage (2017–2019), VMC (2021), électricité entièrement refaite. Aucun travaux à prévoir — vous n'avez plus qu'à poser vos valises.À l'extérieur, un grand jardin paysager vous invite à profiter des beaux jours en toute tranquillité — idéal pour les repas en famille, les jeux des enfants ou simplement se ressourcer. Un garage de 21 m² complète le bien pour abriter votre véhicule en toute sécurité.Équipements techniques- Pompe à chaleur (2021)- Double vitrage (2017–2019)- VMC (2021)- Électricité refaiteEnvironnement & points d'intérêt- Gare Montréjeau–Gourdan-Polignan — ~400 m · liaisons vers Toulouse, Tarbes, Luchon- École primaire — ~300 m · idéal pour les familles- Pharmacie de la Garonne — ~400 m- Médecin généraliste — ~400 m- Auchan Saint-Gaudens — ~10 km · ouvert 7j/7- Saint-Gaudens — ~12 km · commerces, marché, hôpital, lycéeEt pour les amoureux de la montagne :- Station Luchon-Superbagnères — ~45 km- Pic du Midi de Bigorre — ~60 km · observatoire, panorama exceptionnel- Bagnères-de-Luchon — ~40 km · thermes, randonnéesNe manquez pas cette belle opportunité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce bien au cOEur des Pyrénées.---Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.