Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Régis Vion vous propose: METZ-MAGNY ++ MAISON INDIVIDUELLE ++ 6 ARES CLOS ET ARBORÉS ++ GARAGE ++ TERRASSE ++ FORT POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT ++ 150 m² AU SOLSituée à Metz-Magny, secteur résidentiel particulièrement apprécié pour son cadre de vie calme et familial, cette maison individuelle bénéficie d'un emplacement idéal à proximité immédiate des écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers. Le centre-ville de Metz, la gare ainsi que les accès A31 et rocade Sud sont accessibles en quelques minutes seulement.Édifiée sur un terrain clos et arboré de 652 m² (6,5 ares), cette maison construite dans les années 1965 développe environ 150 m² de surface au sol, répartis sur deux niveaux.Le niveau principal, entièrement habitable, offre environ 74 m² comprenant une agréable pièce de vie traversante de 28 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d'une cheminée. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à une belle terrasse surplombant le jardin, idéale pour profiter des beaux jours.L'espace nuit se compose actuellement de deux chambres de 12,4 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.Le niveau inférieur, d'une surface d'environ 74 m² et disposant d'une hauteur sous plafond d'environ 2 mètres, offre un véritable potentiel d'évolution. Vous y trouverez actuellement une salle d'eau, un garage, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs espaces de rangement.Deux grandes pièces d'environ 16,3 m² chacune peuvent être aménagées selon vos besoins : chambres supplémentaires, bureau, salle de jeux, espace adolescent, salle de sport ou activité indépendante, sous réserve des autorisations et aménagements nécessaires.Cette configuration permet à chacun d'imaginer un projet adapté à ses envies, tout en bénéficiant d'une importante surface complémentaire.À l'extérieur, le jardin clos et arboré offre un environnement agréable, idéal pour une famille ou pour réaliser de futurs aménagements paysagers.Côté technique :Maison individuelleConstruction des années 1965Environ 74 m² habitablesEnviron 150 m² de surface au solTerrain clos et arboré de 652 m²Chaudière remplacée en 2023Double vitrageCheminéeGarageTerrasseCaveFort potentiel d'aménagement du niveau inférieur (hauteur sous plafond d'environ 2 m)Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution, dans un secteur recherché de Metz-Magny, avec la possibilité d'aménager progressivement les espaces selon leurs besoins.Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Les visites sont possibles en semaine comme le week-end. En cas d'indisponibilité, merci de me laisser un message, je vous rappellerai dans les meilleurs délais.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Régis Vion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 910593458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.