Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - David Arrouy vous propose: **Maison de caractère – 5 pièces – Jardin arboré de 3 300 m² – Garage**Laissez-vous séduire par cette maison individuelle de caractère datant de 1974, implantée dans un quartier calme et résidentiel de Saint-Gaudens. Avec ses 5 pièces réparties sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie généreux, baigné de verdure.Dès l'entrée, un vaste séjour lumineux de 30 m² invite à la convivialité. La cuisine séparée, à rénover selon vos goûts, offre un vrai potentiel d'aménagement. À l'étage, vous trouverez 4 chambres confortables, une salle de bain et un WC — un second WC étant disponible au rez-de-chaussée. Le tout s'ouvre sur un magnifique jardin arboré de plus de 3 300 m², véritable havre de paix pour profiter des beaux jours en toute sérénité. Un garage complète l'ensemble.**Les points forts du bien ** :- ️ Pompe à chaleur installée en 2023 pour un confort thermique optimal toute l'année- Menuiseries PVC double vitrage pour une excellente isolation phonique et thermique- Jardin arboré de plus de 3 300 m², rare et précieux**Travaux à prévoir **:- Assainissement individuel à mettre aux normes**À proximité ** :- Centre Hospitalier Comminges Pyrénées — à quelques minutes- Commerces et grandes surfaces (Auchan, Leclerc) — accès rapide- Établissements scolaires de proximité (collèges Leclerc et Didier Daurat, école Sainte-Thérèse)- Gare SNCF de Saint-Gaudens — liaisons vers Toulouse- ⛷️ Accès aux stations de ski des Pyrénées en moins d'une heure (Saint-Lary, Peyragudes)- ️ Centre-ville animé : marchés, commerces de proximité, patrimoine historique du Comminges- Randonnées et nature à portée de main au cOEur du piémont pyrénéenUne belle opportunité pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre verdoyant, à taille humaine, avec tout le nécessaire à portée. Quelques travaux de rénovation permettront de personnaliser cette demeure à votre image.**Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.**---Chers confrères, je suis ouvert au partage de commission et au travail en inter-cabinet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.