Vente Maison de village 5 pièces

Description

iad France - Jordan Fichet vous propose: Maison 104 m² – 3 chambres – Bogny-sur-Meuse (Braux) - DPE CIdéal investisseurAu cOEur du quartier de Braux, à proximité de toutes les commodités, cette maison de 104 m² offre un excellent potentiel locatif.Le bien était précédemment loué 480 €/mois sans révision de loyer. Le locataire vient de quitter les lieux, laissant la possibilité de revoir le loyer à la hausse après travaux.Possibilité de séparation en deux appartements avec deux entrées distinctes. Rentabilité :Prix : 47 500 € + 10 000 € de travaux (estimés) Loyer estimé : 600 € HC/mois, soit 7 200 €/anTaxe foncière : 405 €Rentabilité brute ≈ 15.15%Rendement Net ≈ 9.36Composition : Rez-de-chaussée : entrée sur pièce de vie, salon, cuisine, salle de bain et WC séparés1er étage : trois grandes chambres (14 à 16 m²), dont une chambre passanteCave en sous-solCour extérieureSans jardin ni garageAspects techniques : DPE CChaudière à condensation Dietrich (2023)Double vitrage PVCQuelques rafraîchissements à prévoir : deux velux, une porte d'entrée ainsi qu'une porte de service, remplacement des parquets actuels, mise en place d'une VMC/extraction supplémentaireTravaux estimés ≈ 10 000 €Un bien intéressant pour investisseur à la recherche d'un rendement locatif attractif.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jordan Fichet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 850720376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.