Vente Appartement 1 pièce

Description

iad France - Jeff Delevacque vous propose: Studio meublé 25 m² – Metz Vallières – Résidence l’Européen – Idéal investissement locatifSitué au 1er étage avec ascenseur de la résidence l’Européenne, ce studio de 25 m² vendu entièrement meublé constitue une excellente opportunité d’investissement à Metz (chatgpt://generic-entity?number=0), au 79 boulevard de l’Europe, dans le quartier de Vallières.Emplacement stratégique : à proximité immédiate des nouveaux hôpitaux, de la faculté Bridoux, du lycée Robert Schumann et de l’IRA, garantissant une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs).**Description du bien** • Pièce de vie lumineuse et fonctionnelle • Kitchenette équipée • Salle d’eau moderne • WC • Rangements à l’entrée • Situé à l’arrière du bâtiment : environnement plus calme, à l’abri des nuisances de circulationInformations locatives & rentabilité • Loyer actuel : 500 € / mois • Charges : 65 € / mois, comprenant : • Entretien de l’ascenseur • Électricité des parties communes • Eau froide • Prix de vente : 65 000 €Rentabilité brute estimée : environ 9,2 %(500 € x 12 / 65 000 €)Produit idéal pour : • Investisseur souhaitant un bon rendement immédiat • Constitution de patrimoine avec ticket d’entrée accessible • Location meublée (optimisation fiscale possible)**Les + du bien**✔ Résidence l’Européenne✔ Vendu meublé : prêt à louer immédiatement✔ Bonne rentabilité locative✔ Quartier dynamique et bien desservi✔ Résidence avec ascenseur✔ Position arrière = calme assuré✔ Faibles charges incluant services essentiels✔Ascenseur neuf ( moins d'un an )✔Portail et clôtures neufUne opportunité à saisir rapidement !Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 106 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 65€ par mois (soit 780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jeff Delevacque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 912833324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.