Vente Maison/villa 7 pièces

Description

iad France - Pol Ruel vous propose: MAISON DE CARACTÈRE – ART DE VIVRE MÉRIDIONAL ENTRE RIVIÈRE & VIGNES Cessenon-sur-Orb – Entre mer et montagne Un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et douceur du SudSituée au cOEur de Cessenon-sur-Orb, village dynamique et recherché, cette maison indépendante vous offre un environnement privilégié entre vignes du Saint-Chinian, rivière et paysages naturels.Un village complet et agréable à vivre toute l’année :• Écoles et collège sur place• Médecins, pharmacie, commerces• Boulangerie, tabac, restaurants• Marchés et vie locale animée À quelques minutes de la rivière Orb À 30 min des plages Aux portes du Haut-Languedoc⸻ Une maison aux multiples possibilités : vivre & investirConstruite en 1974, cette propriété développe 167 m² habitables sur 3 niveaux, avec un fort potentiel. Un vrai atout : possibilité de créer un T3 totalement indépendant au rez-de-chaussée, idéal pour :• revenu locatif• location saisonnière• logement indépendant pour famille• activité professionnelle⸻ Rez-de-chaussée• Garage de 27 m² avec porte automatique• Volumes existants permettant la création d’un T3 indépendant (séjour + cuisine + 2 chambres + salle d’eau) Un potentiel rare : un véritable appartement indépendant sans gros travaux structurels.⸻ À l’étage : le cOEur de la maisonUn superbe séjour de 31 m² lumineux, avec cheminée insert, ouvrant sur un balcon exposé plein sud.• Cuisine indépendante• 3 chambres spacieuses (dont une de 14,5 m²)• Salle de bains avec double vasque• WC séparé Un espace de vie chaleureux et confortable.⸻ Combles aménageables : un énorme potentielLa maison dispose de combles aménageables sur toute la surface, offrant de nombreuses possibilités :• chambres supplémentaires• suite parentale• bureau / télétravail• salle de jeux / espace détente Un véritable étage supplémentaire à exploiter.⸻ Un extérieur typiquement méditerranéenTerrain clos et arboré de 590 m² :• Terrasse ensoleillée• Espaces ombragés• Barbecue en dur• Extension de 18 m² avec cuisine d’été• Cave à vin Terrain piscinable + forage existant, idéal pour alimenter une future piscine et entretenir les extérieurs à moindre coût. Un vrai plus économique et écologique ⸻⚙️ Confort & prestations• Pompe à chaleur air/eau• Double vitrage PVC / aluminium• Portail automatique• Interphone• Forage privatif• Cheminée insert Maison saine et bien entretenue.⸻ À prévoirQuelques rafraîchissements permettront de moderniser l’ensemble et d’exploiter pleinement le potentiel. Idéal pour créer un bien à votre image avec forte valorisation.⸻ En résumé• 167 m² habitables + combles aménageables• Terrain 590 m² piscinable• 7 pièces – 5 chambres• Possibilité T3 indépendant• Garage 27 m²• Exposition plein sud• Forage• Fort potentiel⸻ Un bien rare sur le secteur, parfait pour :✔️ résidence principale✔️ maison familiale✔️ investissement locatif✔️ projet mixte habitation + revenusHonoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pol Ruel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 844785576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.