Vente Appartement 4 pièces

Description

iad France - Jessica Faure vous propose: CERGY : T4 Lumineux avec Balcon – Libre en Février 2027 (Idéal Résidence Principale ou Investissement)Saisissez cette opportunité immobilière rare dans un quartier prisé et verdoyant de Cergy ! Actuellement loué, le congé pour vente a été délivré : le bien sera entièrement libre d'occupation au 13 février 2027.Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un investissement patrimonial stratégique (colocation possible avec 3 chambres à proximité des universités), ce bien saura répondre à vos projets.️ Copropriété Saine & Valorisation ÉnergétiqueZéro gros travaux à prévoir : Ravalement de façade et isolation thermique par l’extérieur (ITE) réalisés en 2017. Un atout majeur pour la performance énergétique et la valorisation du bien.Services de standing : Gardien, ascenseur, fibre optique, parking en sous-sol et cave. Description du Bien (T4 - 3 chambres)Situé au 2ème étage avec une vue dégagée sur les espaces verts :Pièce de vie : Salon lumineux de 18,15 m² ouvrant sur un balcon exposé Sud/Ouest.Espace nuit : 3 chambres confortables (de 9,5 à 10,15 m²), salle de bain et WC séparés.État : Appartement en très bon état général. À noter : un rafraîchissement du parquet (entrée, salon, cuisine) et du plafond de la salle de bain est à prévoir pour optimiser son potentiel. Localisation Stratégique & Cadre de VieÉcoles & Universités : ESSEC, CY Cergy Paris Université à quelques minutes (très forte demande locative si projet d'investissement).Transports : Gare de Cergy (RER A / Ligne L).Nature : Bois de Cergy et Base de loisirs de Cergy-Pontoise à proximité immédiate. Données Financières & CalendrierSituation : Libre au 13 Février 2027 (loyer actuel : 1 200 € CC).Taxe foncière : 1 724 €. VISITE VIRTUELLE complète disponible sur demande ! Contactez-moi dès maintenant pour recevoir le lien de la visite et planifier une découverte des lieux. Information importante avant visite : Conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité en cours de validité vous sera obligatoirement demandée avant toute visite physique du bien.La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 255 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 354.6€ par mois (soit 4255.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Faure mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 101947398, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.