Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Description

iad France - Michaël Pillet vous propose: Venez profiter d’un cadre de vie paisible, à 5 minutes des commerces de St Martin d'Auxigny et de Carrefour Market.Implantée sur un grand terrain de 2 400 m², cette maison individuelle, édifiée en 1981, vous offrira un espace de vie lumineux, et vous permettra de profiter de la tranquillité de la campagne, à 20 minutes du centre de Bourges, et à 10/15 min seulement des zones commerciales de Saint-Germain-du-Puy et de Saint-Doulchard.Vous profiterez également des écoles et des transports scolaires à quelques pas de chez vous.Le logement, d'une surface habitable de 83 m², sur un même niveau, se distribue ainsi : salon et salle à manger, cuisine équipée, 3 chambres, 1 SDB, 1 WC. Ce qui vous séduira ici ? Une maison fonctionnelle, agréable et économe, avec un beau potentiel d'évolution :* Lumière traversante du salon/séjour, et cuisine équipée récente* Aucun vis-à-vis et cadre privilégié, grâce au grand terrain et terrasse agréable* Confort et sécurité avec portail télécommandé et visiophone, maison connectée à la fibre* Sous-sol total avec fenêtres : garage 2 voitures, cave de 20m2, et grand espace buanderie (avec possibilité d’aménager un espace bureau)* Qualité du bâti et absence totale d'amiante* Potentiel de surface habitable supplémentaire à l'étage (+50 m2 environ) avec 2 fenêtres en PVC double vitrage déjà existantes* Bonne performance énergétique : DPE D — 240 kWh/m²/an | Émissions classe B (9 kg CO₂/m²/an) : Menuiseries PVC double vitrage avec gaz argon, isolation des murs, ballon d'eau chaude thermodynamique neuf* Assainissement collectif* École élémentaire à deux pas, arrêt de car à 5 min (collège Le Grand Meaulnes, lycée Alain Fournier), commerces à proximité.* Taxe foncière modérée (857 €)NB : détails des surfaces : Salon / Séjour — 28 m²Cuisine — 11 m²Chambre 1 — 11 m²Chambre 2 — 11 m²Chambre 3 — 10 m²Salle de bain — 7 m²WC — 2 m²Dégagement — 4 m²Sous-sol total : garage 44 m² + deux pièces de 20 m² chacune + dégagement 8 m²Une surface habitable potentielle supplémentaire, proche de 50m2 est facilement envisageable à l'étage (99 m² au sol)Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Pillet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 982066557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.