Vente Maison/villa 6 pièces

Description

iad France - Sophie Belloir vous propose: Découvrez cette maison de campagne en pierre posée sur 9 135 m² de terrain dans un cadre idyllique au bord du Ru, La CanceÀ Bion, à seulement quelques minutes du centre-ville de Mortain-Bocage et Saint-Hilaire-du-Harcouët et à proximité immédiate de l’usine ACOME, découvrez cette authentique et chaleureuse maison en pierre, soigneusement rénovée dans un environnement calme, verdoyant et plein de charme.Le rez-de-chaussée- Séjour et salon lumineux avec cheminée équipée d’un insert bois- Cuisine aménagée et équipée (installation 2016)- Arrière‑cuisine avec espace salle d’eau (potentiel de vie de plain-pied, fenêtre bois)- WC avec lave-mains- Accès direct à une terrasse équipée d’une pergola bioclimatique à lames orientablesL'étage- Mezzanine- Espace de rangement- Trois chambres- Salle de bains avec WCLa dépendance : Une véritable valeur ajoutée pour vos projets !- alimentée en eau + électricité - CU : autorisation de changement de destination (09/2025 )- Fenêtres double vitrage, portes PVC- Garage avec porte motorisée- Cave- Atelier- Arrière‑cuisine- Accès aux combles aménageables (CU 2026 obtenu pour projet de gîtes)La maison est équipée de menuiseries alu / PVC / bois – triple vitrage (2020), de portes à galandage, de volets roulants motorisés, volets intérieurs bois et mostiquaires, VMC simple flux, ardoises naturelles, portail et pergola bioclimatique motoriséUn assainissement autonome non conforme, un petit budjet à prévoir !Rénovation globale en 1980Production d’eau chaude 2022Cette belle propriété dispose de prestations supplémentaires considérables : - Une double entrée- Uménagement paysager- Une cour en enrobé et dallage- Un Ancien four à pain- Une arrivée d’eau prévue pour le jardin- Un accès direct au Ru La Cance, offrant un cadre naturel rare et apaisantUn cadre de vie exceptionnelCette propriété bénéficie d’un environnement privilégié : calme absolu, nature préservée, charme authentique, tout en restant proche commerces établissements sclores (transports) et autres services de soins et axes principaux.Option supplémentaire : près de 10 hectares disponiblesPour compléter un projet équin, d’élevage ou toute activité nécessitant de grands espaces, près de 10 ha supplémentaires peuvent être acquis en complément pour 120 000 €.Conatez-moi !Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Belloir mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COUTANCES sous le numéro 918038118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.