Vente Maison/villa 4 pièces

Description

iad France - Clémentine Cortes vous propose: RARE – ANCIENNE FERME EN PIERRE RÉNOVÉE + APPARTEMENT INDÉPENDANT + TERRAIN CONSTRUCTIBLE Sud Ardèche – secteur recherché de Saint-Étienne-de-FontbellonUn bien de caractère qui réunit habitation principale, rentabilité locative et potentiel de développement sur une même propriété.ENSEMBLE IMMOBILIERAncienne ferme en pierre rénovée développant environ 160 m² habitables, composée de deux logements indépendants sur une parcelle totale de 1 521 m² dont environ 1 015 m² constructibles (CU, bornage géomètre et étude de sol G1 réalisés).HABITATION PRINCIPALE – env. 117 m² habitables (env. 110 m² Carrez)Rénovée en 2021- Pièce de vie lumineuse d’environ 46 m² avec cuisine ouverte- 3 chambres aux beaux volumes avec placards - Salle de bain avec douche et baignoire (env. 8,78 m²)- Buanderie- Toilettes indépendantes- Terrasse d’environ 17,70 m² avec vue dégagéeAPPARTEMENT INDÉPENDANT – 44,29 m² Loi Carrez (57,73 m² au sol)Idéal location, gîte ou activité complémentaire- Pièce de vie d’environ 34,26 m²- Chambre sous combles- Salle d’eau- Terrasse privative d’environ 12,75 m²ANNEXES- Caves voûtées avec cachet- Garage d’environ 42 m²- Cour intérieure en pierrePRESTATIONS TECHNIQUESPompe à chaleur air/air, ballon thermodynamique, double vitrage, toiture partiellement neuve (2021), isolation renforcée, tout-à-l’égout.LES ATOUTS- Terrain constructible, piscinable et divisible- Revenus locatifs immédiats possibles- Potentiel d’extension et d’évolution (combles aménageables) - Environnement calme, proche commodités (écoles...) - Cachet pierre + rénovation récenteUn bien rare, polyvalent et évolutif, idéal résidence principale avec investissement ou projet patrimonial structurant.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.