Vente Appartement 5 pièces

Description

iad France - Elodie Bour vous propose: EXCLUSIVITÉ à Yutz : Appartement de 99,80 m² entièrement rénové avec terrasse exceptionnelle de 80 m².Rare sur le secteur ! Découvrez ce superbe appartement entièrement rénové, situé au 1er étage d’une petite copropriété, offrant de beaux volumes, une luminosité remarquable et surtout une terrasse plein sud de 80 m², véritable extension de votre espace de vie.Descriptif du bien :-Dès l’entrée, vous découvrez un vaste espace de vie ouvert et convivial :- Salon / séjour de 37 m², baigné de lumière- Cuisine ouverte d’environ 15 m², entièrement équipée Ixina avec îlot central et aspirateur centraleEspace nuit : - Chambre 1 : 8,8 m²- Chambre 2 : 12,70 m²- Chambre 3 : 11,50 m²- Salle d’eau moderne de 5 m² Extérieurs :- Terrasse exceptionnelle de 80 m², exposition plein Sud / Sud-EstPergola en place (incluse)- Accès direct au parking gratuitAnnexes :Cave de 15 m² avec électricitéÉquipements & confort :DPE BClimatisation réversibleChauffage au sol électriqueDouble vitrageFibre optiqueVidéophoneVMC simple fluxBallon d’eau chaude récent (2023)Appartement sain, très bien entretenuExcellente isolation phoniqueTaxe foncière : 848 €Copropriété :Petite copropriété de 4 lots (4 copropriétaires)Porte d’immeuble récemment remplacéeCharges faibles : environ 60 €/moisLes + qui font la différence :- Terrasse plein sud de 80 m² (rare sur le secteur)- Volumes généreux et luminosité- Aucun travaux à prévoir- Petite copropriété avec faibles charges- Excellente performance énergétique (DPE B)- Une opportunité rare à ne pas manquer sur Yutz ! Contactez-moi pour organiser une visite.La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Bour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 928395193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.