Vente Maison/villa 5 pièces

Description

iad France - Coralie Villiers vous propose: Maison 105 m² avec jardin, garage, atelier, cave – Courgenay (89) – 3/4 chambres – Fort potentielOpportunité à saisir à Courgenay, à proximité de Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine.Cette maison fonctionnelle de 105 m² avec dépendances et jardin est idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif.Maison familiale – 105 m² habitablesRez-de-chaussée :Séjour avec rangements Cuisine indépendante Salle de bain WCÀ l’étage :3 chambres Bureau ou chambre supplémentaire Chambre en enfilade (idéal dressing, bureau ou chambre enfant) Salle d’eau + WCPossibilité de réagencer les espaces pour optimiser la surface et créer un intérieur moderne.Extérieurs et terrainTerrain de 240 m² Jardin agréable et facile d’entretien Second jardin potager non attenantParfait pour profiter des extérieurs sans contrainte.Dépendances recherchéesGarage Carport couvert Atelier (bricolage, activité ou stockage) CaveÉtat général et équipementsMaison en bon état Rafraîchissements à prévoir (fort potentiel de valorisation) Chauffage individuel : pompe à chaleur air/air + électriqueLes points forts3 à 4 chambres Nombreuses dépendances Double espace extérieur (jardin + potager) Potentiel d’aménagement Idéal famille ou investissement locatif Secteur calme et accessibleLocalisationCourgenay (Yonne) Proche Sens, Troyes et Nogent-sur-Seine Autoroute A5 Paris moins de 10minCadre de vie paisible avec accès rapide aux axes principauxÀ visiter sans tarderBien recherché avec dépendances et potentiel d’évolution. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Coralie Villiers mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 953720018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.