Vente Maison de ville 6 pièces

Description

iad France - Frédéric Schneider vous propose: Maison de ville à fort potentiel avec garage, 3 niveaux — Centre de PonsEn plein cOEur de Pons, cette maison de 6 pièces attend une nouvelle vie. Toiture et isolation déjà refaites, il ne reste que l'électricité et la déco à finaliser — un vrai coup de pouce pour se lancer sereinement dans les travaux.Elle se compose de2 chambres de 23,88 m² et 13,55 m², généreuses en surfaceUn salon avec cheminée de 14,47 m², pour les soirées cocooningUn séjour lumineux de 21,87 m²Une cuisine séparée de 12,45 m²Une salle d'eau de 5,48 m² et 3 WCUne buanderie de 22,67 m² et un atelier de 22,06 m² — de quoi voir grand pour du rangement ou un espace bricolageCe qui fait la différenceUn garage intégré de 19,7 m², rareté précieuse en plein centre-villeUne exposition nord-ouest qui baigne toutes les pièces de lumièreUn petit coin de nature en bonus : un terrain de 130 m² au bord de la Seugne, avec une maisonnette en pierre partiellement rénovée — l'échappée idéale sans quitter la villeUn emplacement de choix : commerces, écoles, restaurants et services à deux pasÀ noter : bien que située en zone inondable, la maison n'a pas pris l'eau en 2026 !La Ville de Pons a aménagé l’ancienne pisciculture de Marjolance pour la transformer en bassin capable d’accueillir les excès d’eau de la Seugne en cas d’épisode d’inondations. Rare de trouver autant de volume et de potentiel en centre-ville. Contactez moi pour venir le découvrir de vos propres yeux.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Schneider mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 938193083, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.