Vente Maison/villa 8 pièces

Description

iad France - Nicolas Claverie vous propose: ✨ NOUVEAUTÉ IAD – Maison évolutive avec fort potentiel (habitation + investissement) – Saint-Nicolas-de-RedonSituée à Saint-Nicolas-de-Redon, dans un environnement calme en impasse tout en étant proche des commodités, cette maison d’environ 130 m² offre des volumes généreux et surtout de multiples possibilités de projets.La maison se développe sur deux niveaux avec une organisation idéale pour envisager différents aménagements :Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d’eau avec WC, buanderie et chaufferieÉtage : palier desservant une cuisine, un salon, 2 chambres, salle d’eau et WC Cette configuration permet facilement la création de deux logements indépendants (un par niveau), parfait pour un projet locatif ou une maison familiale avec espace séparé.À l’extérieur, vous bénéficierez d’un terrain clos de 2 396 m², situé en zone constructible (Uba), offrant un véritable levier de valorisation :➡️ possibilité de détacher et réaliser 2 à 3 lots à bâtir (sous réserve des autorisations)➡️ environ 95 m² de dépendances à exploiter selon vos besoinsDes travaux sont à prévoir, mais ils permettront d’optimiser le confort et la performance énergétique du bien, aujourd’hui classé en F (évolution possible après amélioration du système de chauffage). Un bien aux multiples lectures :✔ Projet familial avec beaux volumes et grand terrain✔ Projet locatif avec création de deux appartements✔ Projet d’investissement global avec division parcellaire Un bien rare sur le secteur, qui s’adresse autant aux particuliers en quête d’espace qu’aux investisseurs en recherche d’opportunités.Contactez-moi pour en savoir plus et organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 266 et classe CLIMAT F indice 83. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Claverie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 819280793, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.