Vente Maison de ville 8 pièces

Description

iad France - Dounia Leclercq vous propose: Maison de caractère en pierre – 175 m² de plain-pied – Jardin piscinable – Tout à pied – À 20 min de BergeracSituée à Pineuilh, cette maison en pierre entièrement rénovée bénéficie d’un emplacement exceptionnel où tout se fait à pied. École maternelle, primaire, collège et lycée Commerces, supermarché et marché Médecins, pharmacie Hôpital à seulement 250 mètres Gare (liaisons Bordeaux, Sarlat…) Un confort de vie rare : ici, vous pouvez vivre au quotidien sans voiture.Bergerac se situe à seulement 20 minutes.⸻Une maison de caractère lumineuse, entièrement de plain-piedCette maison séduit immédiatement par :* le cachet de la pierre* une très belle hauteur sous plafond* une luminosité exceptionnelle* des volumes généreux Elle développe 175 m² habitables entièrement de plain-pied, un véritable atout recherché.⸻Des espaces de vie ouverts et modulables* Vaste entrée pouvant faire office de bureau* Grande pièce de vie entièrement ouverte avec cuisine récente équipée, salle à manger et salon donnant sur la terrasseUn espace convivial, lumineux et idéal pour recevoir. Possibilité de :* créer un îlot central* repenser facilement l’agencement selon vos envies⸻Une maison familiale complète* 5 chambres dont une suite parentale avec : * chambre spacieuse * dressing * salle d’eau (douche à l’italienne, double vasque, WC suspendu)* Un couloir desservant : * espace buanderie * 4 grandes chambres avec rangements * grande salle de bain (baignoire + douche à l’italienne, double vasque) * WC indépendant avec lave-mains Une maison fonctionnelle, confortable et immédiatement habitable.⸻Un fort potentiel d’évolutionUn grenier de plus de 50 m² (hauteur > 1,80 m) est entièrement aménageable. Idéal pour créer :* chambres supplémentaires* espace télétravail* salle de jeux* suite indépendante⸻Extérieur : un vrai plus en centre-ville* Terrasse de 40 m²* Jardin agréable, bien exposé et entièrement piscinable* Espace vert avec puits Un extérieur rare et parfaitement exploitable.⸻Stationnement et dépendances* Stationnement gratuit dans la rue* Possibilité de stationner plusieurs véhicules devant la maisonAtelier de 15 m² transformable en garage fermé (travaux estimés environ 6 000 €), permettant :* de rentrer un véhicule* stationner un second à l’extérieur⸻Prestations et confort* Rénovation complète récente : toiture, isolation, électricité, plomberie, menuiseries* Chauffage central avec chaudière Viessmann à condensation récente* DPE : Classe C* Estimation des coûts énergétiques : entre 1 850 € et 2 540 € / an Possibilité d’améliorer le DPE en classe B avec l’installation d’une pompe à chaleur (installation discrète).⸻Un emplacement exceptionnel Toutes les commodités accessibles à pied Hôpital à 500 m Écoles de la maternelle au lycée Gare à proximité Bergerac à 20 minutes Un bien rare qui combine emplacement, confort et potentiel.⸻Prix : 335 000 € frais d’agence inclus⸻Une maison de caractère, lumineuse, entièrement de plain-pied, avec un fort potentiel et un emplacement où tout se fait à pied.⸻ Contactez-moi pour organiser une visite.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 1117 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Dounia Leclercq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 100080308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.