Vente Maison traditionnelle 5 pièces

Description

iad France - Mathys Bach vous propose: Maison avec charme de 92 m² + dépendance 70 m² – terrain 3 585 m² avec parcelle constructibleÀ seulement 11 min d’Andrézieux et 11 min de Montrond-les-Bains, proche de toutes commodités, maison des années 1960 de 92 m² habitables (125 m² au sol), implantée sur un terrain de 3 585 m² dont une parcelle constructible d’environ 800 m², dans un environnement calme, sans vis-à-vis.⸻Description du bienEntrée par véranda donnant sur :* Salon à gauche* Cuisine équipée en face* Suite parentale à droite avec salle de bain et WCDans la continuité :* Une pièce avec WC* Une salle d’eau indépendante* Une deuxième chambreÀ l’étage :* Combles aménagés offrant : 2 chambres + 1 bureau possibles⸻Prestations et équipements* Dépendance de 70 m² (garage + stockage) avec Velux* Toiture refaite en 2017 + isolation renforcée (planche de rive alu, coffrage)* Maison rehaussée* Double vitrage bois/PVC sur l’ensemble + isolation phonique à l’étage* Portail électrique ADYX + visiophone Blyss (commande intérieure)* Fibre optique installée* Poêle à granulés Jolly Mec (2021) pilotable smartphone, entretien récent* Cuisine IKEA équipée : four Candy, lave-vaisselle, hotte extraction extérieure, réfrigérateur Whirlpool* Ballon d’eau chaude 200 L + panneaux solaires ECS* Micro-station autonome 2021 aux normes⸻Confort et atouts* Suite parentale créée en 2022 (chambre + dressing + SDB baignoire + WC suspendu)* 2 salles d’eau au total* Nombreux rangements* Moustiquaires à l’étage* Volet roulant électrique et fenêtre oscillo-battantes dans suite parentale* Toit-terrasse* Taxe foncière raisonnable⸻Points forts✔ Terrain constructible✔ Dépendance 70 m²✔ Maison rénovée et entretenue✔ Combles aménageables (2 chambres + bureau)✔ Assainissement récent et conforme✔ Dossier validé pour rénovation énergétique (reste à charge nul sous conditions : isolation extérieure, PAC, ballon thermodynamique)⸻Un bien rare combinant volume, dépendances, potentiel d’évolution et confort moderne, idéal famille ou projet d’investissement.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathys Bach mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 991461542, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.