Vente Longère 5 pièces

Description

iad France - Anne-Charlotte Danveau vous propose: ÉLÉGANCE NORMANDE & CHARME AUTHENTIQUE – CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE **SAINTE OPPORTUNE DU BOSC** Je vous propose de découvrir une propriété rare, pleine d’âme et de douceur, où chaque détail raconte une histoire…Nichée dans un environnement paisible, cette chaumière des années 1900, d’environ 106 m², séduira immédiatement les amoureux du cachet normand et des lieux authentiques. Édifiée sur un magnifique terrain clos de 1 236 m², joliment fleuri et arboré, elle offre une vue apaisante sur les champs.Dès l’entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse, sublimée par sa cheminée avec son poêle à bois à l’intérieur. La cuisine, séparée, aménagée et équipée en chêne, vient renforcer le charme authentique de la maison.Le rez-de-chaussée propose également une chambre, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, avec un accès direct à la salle de bain, apportant praticité au quotidien.Un bel escalier sur mesure en chêne vous mène à l’étage, où vous découvrirez trois chambres sous pentes, toutes parquetées, ainsi qu’une seconde salle de bain avec WC et douche.À l’extérieur, le jardin offre un véritable écrin de verdure avec ses essences naturelles, dont un pommier et un magnolia. Une terrasse de 45 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le terrain est entièrement clos, avec portail électrique et portillon.Les prestations complètent harmonieusement ce bien :• Système d’alarme et fibre installée• Chauffage hybride (pompe à chaleur, fuel et cheminée) entretenu chaque année• Chauffe-eau thermodynamique récent (2024)• Chaume entretenue et démoussée en mars 2026• Assainissement conforme• Adoucisseur d’eauUne dépendance de plus de 30 m² laisse libre cours à vos envies : atelier d’artiste, bureau, salle de sport ou cinéma… Un garage fermé de 20 m² complète l’ensemble.Côté situation, vous profitez du calme de la campagne tout en restant proche de tout :• Distributeur de pain dans le village• École maternelle à proximité (Villez)• Transports scolaires pour Le Neubourg• À 5 minutes du Neubourg• Proche du golf du Château du Champ de Bataille• À seulement 1 heure de la côte, direction HonfleurUne maison élégante, authentique et pleine de charme… un lieu de vie qui se ressent plus qu’il ne se décrit.Je suis à votre disposition pour organiser une visite.DPE en attente, sera publié la semaine prochaine Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Danveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVREUX sous le numéro 502447832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.